Cada vez son m\u00e1s los alemanes que se sienten atra\u00eddos por Colombia, ya sea debido al menor costo de vida, a la rica cultura y gastronom\u00eda, o a las condiciones clim\u00e1ticas. Para los ciudadanos alemanes que desean permanecer en Colombia a largo plazo, la cuesti\u00f3n de la compra de bienes ra\u00edces suele plantearse r\u00e1pidamente. Esto resulta especialmente propicio en Colombia, ya que aqu\u00ed no existen restricciones para los ciudadanos extranjeros en la adquisici\u00f3n de inmuebles, como es habitual en otros pa\u00edses de Am\u00e9rica Latina. Por lo tanto, este art\u00edculo se dedica a examinar lo que se debe tener en cuenta al buscar una propiedad adecuada y al celebrar un contrato de compraventa en Colombia.<\/p>\n
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En primer lugar, es necesario iniciar la b\u00fasqueda de un inmueble adecuado. Esto puede realizarse, por ejemplo, a trav\u00e9s de portales en l\u00ednea, redes privadas o mediante agentes inmobiliarios. En el caso de esta \u00faltima opci\u00f3n, es de suma importancia encontrar un agente confiable. Si bien en Colombia no existe un registro central obligatorio de agentes inmobiliarios, se puede reconocer a un agente formal por su inscripci\u00f3n en el Registro \u00danico Empresarial y Social (RUES) y en la C\u00e1mara de Comercio de su jurisdicci\u00f3n. Asimismo, la afiliaci\u00f3n a una asociaci\u00f3n profesional reconocida para agentes inmobiliarios puede ser indicio de formalidad y profesionalismo, como en el caso de la RAA (Registro Abierto de Avaluadores), Fedelonjas o la organizaci\u00f3n internacional RICS. Adicionalmente, a trav\u00e9s de plataformas en l\u00ednea se pueden consultar las rese\u00f1as de clientes anteriores para garantizar la fiabilidad del agente.<\/p>\n
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Una vez encontrado el inmueble deseado, se debe proceder a revisarlo por completo. Es importante verificar aqu\u00ed si el vendedor es realmente el propietario del bien objeto de compra, si el edificio fue construido legalmente y si se encuentra gravado con hipotecas u otros derechos reales. El documento m\u00e1s importante en este caso es el \u201eCertificado de Tradici\u00f3n y Libertad\u201c. Se trata de una especie de \u201ehistorial\u201c del inmueble que contiene toda la informaci\u00f3n jur\u00eddicamente relevante sobre la construcci\u00f3n, como el propietario, as\u00ed como los grav\u00e1menes o hipotecas existentes. Dicho documento es emitido por la entidad oficial colombiana \u201eSuperintendencia de Notariado y Registro\u201c y se puede solicitar en l\u00ednea o presencialmente. \u00a1Este documento debe consultarse indefectiblemente antes de una compra y, en particular trat\u00e1ndose de inmuebles antiguos, debe ser revisado por un abogado especialista!<\/p>\n
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En Colombia es costumbre celebrar posteriormente con el vendedor un contrato de promesa de compraventa jur\u00eddicamente vinculante sobre el inmueble. Este se rige por el art\u00edculo 1611 del C\u00f3digo Civil colombiano e incluye t\u00edpicamente el precio de compra y el plan de pagos, la fecha de entrega, una cl\u00e1usula penal en caso de desistimiento del contrato de compraventa y la obligaci\u00f3n de otorgar posteriormente la escritura p\u00fablica del contrato de compraventa. A diferencia de la situaci\u00f3n jur\u00eddica en Alemania, la cl\u00e1usula penal acordada en caso de desistimiento se hace efectiva incluso sin la escritura p\u00fablica del contrato de compraventa. Por lo tanto, es importante ser consciente ya en esta etapa de que las condiciones firmadas del contrato de compraventa son legalmente vinculantes y definitivas.<\/p>\n
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La compraventa real se realiza posteriormente mediante un contrato formalizado ante notario (\u201eescritura p\u00fablica\u201c), que debe ser firmado por ambas partes y autenticado por el notario. Por lo general, en ese momento ya se efect\u00faa un pago a cuenta.<\/p>\n
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Posteriormente, en particular, se debe pagar el precio de compra en pesos colombianos. Esto puede acarrear dificultades, especialmente cuando el capital proviene del extranjero. En tal caso, si el comprador tiene su residencia principal fuera de Colombia, la importaci\u00f3n del dinero debe registrarse como una inversi\u00f3n extranjera directa ante el Banco de la Rep\u00fablica. Esto se realiza mediante un formulario especial que presenta el banco receptor. Los pagos a trav\u00e9s de proveedores de servicios financieros no registrados o las importaciones de efectivo no est\u00e1n permitidos en este caso. Adem\u00e1s, los bancos colombianos est\u00e1n obligados a verificar el origen de los fondos para garantizar que provengan de fuentes l\u00edcitas. Este proceso puede prolongarse durante un per\u00edodo considerable, por lo que debe iniciarse con la debida anticipaci\u00f3n.<\/p>\n
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Tras la protocolizaci\u00f3n, el contrato de compraventa se inscribe oficialmente en el registro competente (\u201eOficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos\u201c), momento en el cual la propiedad se transfiere legalmente al comprador. Por lo tanto, la inscripci\u00f3n es determinante aqu\u00ed, ya que de lo contrario el vendedor \u2014a pesar del contrato de compraventa protocolizado ante notario\u2014 sigue siendo el propietario.<\/p>\n
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La compra de un bien ra\u00edz ofrece muchas oportunidades a los compradores alemanes, por lo que es a\u00fan m\u00e1s importante que el camino hacia la propiedad sea seguro y reglamentario. En este sentido, una asesor\u00eda jur\u00eddica profesional garantiza que la propiedad est\u00e9 libre de grav\u00e1menes, que la inversi\u00f3n se registre debidamente, que el contrato de compraventa se redacte correctamente y que la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad se realice sin demoras. Con mucho gusto le ayudamos en este proceso y tambi\u00e9n ofrecemos asesor\u00eda jur\u00eddica en alem\u00e1n e ingl\u00e9s.<\/p>\n
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\u00bfPuedo obtener un permiso de residencia para Colombia mediante la compra de un inmueble?<\/b><\/p>\n
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S\u00ed, esto es posible bajo determinadas condiciones. Quien adquiera como extranjero un inmueble en Colombia por un valor m\u00ednimo de 350 salarios m\u00ednimos (aprox. 95 000 euros, a fecha de 2025) y registre debidamente la inversi\u00f3n ante el Banco de la Rep\u00fablica, puede solicitar una visa de inversionista. Esta se expide inicialmente por un periodo determinado, pero, en caso de mantenerse la inversi\u00f3n de manera permanente, permite en ciertas circunstancias obtener un estatus de residencia permanente (visa tipo R).<\/p>\n
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\u00a0\u00bfC\u00f3mo transfiero dinero a Colombia para la compra de un inmueble?<\/b><\/p>\n
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El pago del precio de compra deber\u00eda realizarse idealmente a trav\u00e9s de una cuenta de inversi\u00f3n colombiana o un corredor autorizado. Para ello, el pago debe registrarse en el Banco de la Rep\u00fablica de Colombia como inversi\u00f3n extranjera directa (mediante el \u201eFormulario 4\u201c). Los pagos realizados a trav\u00e9s de v\u00edas no registradas no est\u00e1n permitidos y ponen en peligro la validez legal y el reconocimiento fiscal de la transacci\u00f3n.<\/p>\n
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\u00bfQu\u00e9 sucede despu\u00e9s de la compra de un inmueble en Colombia?<\/b><\/p>\n
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Despu\u00e9s de la cita con el notario, el contrato debe registrarse en la oficina de registro de instrumentos p\u00fablicos. Solo con esta inscripci\u00f3n el comprador se convierte legalmente en propietario del inmueble. A continuaci\u00f3n, el inmueble debe registrarse a efectos fiscales ante la administraci\u00f3n tributaria (DIAN), especialmente si se generan ingresos (por ejemplo, por alquiler).<\/p>\n
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\u00bfQu\u00e9 es un contrato preliminar (\u201ePromesa de Compraventa\u201c)?<\/b><\/p>\n
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La \u201ePromesa de Compraventa\u201c es un contrato preliminar de escritura privada, muy com\u00fan en la compra de bienes ra\u00edces en Colombia y que es legalmente vinculante. En este documento, el comprador y el vendedor se comprometen a formalizar posteriormente el contrato de compraventa ante notario (\u201eEscritura P\u00fablica\u201c) en los t\u00e9rminos establecidos. Los elementos t\u00edpicos de dicho contrato preliminar son: el precio de compra y las modalidades de pago, la descripci\u00f3n del inmueble, los plazos para la firma del contrato principal y las multas por incumplimiento (a menudo entre el 10 % y el 20 % del precio de compra).<\/p>\n
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\u00bfEs un contrato preliminar para la compra de un inmueble tambi\u00e9n jur\u00eddicamente v\u00e1lido si no se formaliza ante notario?<\/b><\/p>\n
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S\u00ed, un contrato preliminar de bienes ra\u00edces es plenamente v\u00e1lido jur\u00eddicamente incluso sin escritura p\u00fablica. En caso de rescisi\u00f3n del contrato, se pueden exigir penalizaciones contractuales que tambi\u00e9n pueden hacerse valer judicialmente. En comparaci\u00f3n, la situaci\u00f3n jur\u00eddica en Alemania es mucho m\u00e1s estricta. Conforme al art\u00edculo 311b, apartado 1, frase 1 del C\u00f3digo Civil alem\u00e1n (BGB), un contrato de compraventa de un terreno solo es jur\u00eddicamente v\u00e1lido si se ha formalizado ante notario. Esto tambi\u00e9n se aplica a los contratos preliminares vinculantes. Por lo tanto, en Alemania, un contrato preliminar de compraventa inmobiliaria que no conste en escritura p\u00fablica es fundamentalmente nulo y no surte efectos jur\u00eddicos, mientras que en Colombia es jur\u00eddicamente vinculante.<\/p>\n
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Autor: Felix K\u00f6nig<\/p>\n
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Immer mehr Deutsche zieht es nach Kolumbien, sei es aufgrund der g\u00fcnstigeren Lebenshaltungskosten, der reichhaltigen Kultur und Kulinarik oder aufgrund der klimatischen Bedingungen. F\u00fcr Deutsche, die langfristig in Kolumbien bleiben wollen, stellt sich oft schnell die Frage nach einem Immobilienkauf. Dies bietet sich insbesondere in Kolumbien an, da es hier f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger keine Einschr\u00e4nkungen […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":2480,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","page_builder":"","footnotes":""},"categories":[227],"tags":[228,229],"class_list":["post-2954","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-law","tag-immobilenkauf","tag-kolumbien"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lynceuslawfirm.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2954","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lynceuslawfirm.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lynceuslawfirm.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lynceuslawfirm.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lynceuslawfirm.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2954"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/lynceuslawfirm.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2954\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3099,"href":"https:\/\/lynceuslawfirm.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2954\/revisions\/3099"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lynceuslawfirm.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2480"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lynceuslawfirm.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2954"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lynceuslawfirm.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2954"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lynceuslawfirm.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2954"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}