Kaufvertragsversprechen Kolumbien — Ausgearbeitet von Lynceus Law Firm
Das „promesa de compraventa“ Kolumbien ist das wichtigste Dokument bei einer Immobilientransaktion – und das gefährlichste, das man ohne Anwalt unterzeichnen kann. Es ist ein verbindlicher Vertrag. In dem Moment, in dem beide Parteien unterschreiben, sind Sie rechtlich verpflichtet. Wenn Sie zurücktreten, können Sie Ihre Anzahlung verlieren. Wenn der Verkäufer zurücktritt, haben Sie einen Rechtsanspruch – aber nur, wenn der Vertrag zu Ihrem Schutz ausgestellt wurde. Die meisten von Maklern erstellten „promesas“ schützen die Maklerprovision, nicht den Käufer. Wir sind Anwälte. Wir erstellen und prüfen das „promesa de compraventa“ Kolumbien für ausländische Käufer in englischer und deutscher Sprache, bevor ein einziger Peso den Besitzer wechselt.
Haben Sie rechtliche Fragen?
Lassen Sie uns Ihren Umzug nach Kolumbien einfach und stressfrei gestalten.
Wir sind Immobilienanwälte — Was wir mit dem Kaufvorvertrag in Kolumbien machen
Bei Lynceus Rechtsanwälte erstellen oder prüfen wir diesen Vertrag für jede Immobilientransaktion, die wir bearbeiten. Hier ist, was dieser Service abdeckt:
Vollständige Versprechenentwurf
Wir entwerfen die vollständige "promesa de compraventa" Kolumbien von Grund auf auf Spanisch, mit einer vollständigen englischen oder deutschen Übersetzung, die jede Klausel abdeckt, die Ihre Position als Käufer schützt. Wir verwenden keine Vorlagenverträge. Jede "promesa" wird für die spezifische Transaktion entworfen.
Agent-Versprechens-Bewertung
Wenn der Makler oder Verkäufer bereits einen Entwurf vorgelegt hat, überprüfen wir diesen, bevor Sie unterzeichnen. Wir identifizieren unfaire Klauseln, fehlende Schutzbestimmungen, mehrdeutige Zahlungsbedingungen und Strafbestimmungen, die den Verkäufer begünstigen. Anschließend verhandeln wir Änderungen in Ihrem Namen.
Zahlungsplanstrukturierung
Kolumbien hat kein Treuhandkonto-System. Die "promesa de compraventa Colombia" ist das einzige Dokument, das regelt, wie und wann Geld zwischen Käufer und Verkäufer bewegt wird. Wir strukturieren den Zahlungsplan, um Ihre Risiken zu minimieren, indem wir jede Zahlung an eine bestimmte lieferbare Leistung vonseiten des Verkäufers koppeln.
Hinterlegungs- und Verpflichtungsklausel
Die Anzahlung (Arras) beträgt üblicherweise 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises. Wir entwerfen die Arras-Klausel so, dass klar geregelt ist, was geschieht, wenn eine Partei ihre Verpflichtungen nicht erfüllt – und um den Rückerstattungsmechanismus, falls der Handel aus einem abgedeckten Grund scheitert, ausdrücklich durchsetzbar zu gestalten.
Vorbedingungen
Wir schließen Bedingungen ein, die erfüllt sein müssen, bevor Sie zur Abwicklung verpflichtet sind, wie z. B. die Bestätigung eines unbelasteten Titels, die Löschung von Pfandrechten, die Fertigstellung von Reparaturen durch den Verkäufer oder die Freigabe der FDI-Registrierung. Wenn die Bedingung nicht erfüllt ist, treten Sie vom Vertrag zurück und erhalten Ihre Anzahlung zurück.
Schiedsverfahren und Streitbeilegung
Wir beinhalten eine klare Klausel zur Streitbeilegung, die festlegt, ob Streitigkeiten einer Schiedsgerichtsbarkeit oder einem Gericht unterliegen, nach welchen Regeln und in welcher Stadt, um kostspielige Unsicherheiten zu vermeiden, falls nach der Unterzeichnung etwas schiefgeht.
Sprechen Sie mit unseren Anwälten, bevor Sie das Versprechen unterschreiben — Beratung
Dieser Vertrag regelt Ihre gesamte Transaktion. Sobald Sie unterschreiben, sind Sie dabei. Wir entwerfen ihn gleich beim ersten Mal auf Englisch, Deutsch und Spanisch, damit Sie genau wissen, wozu Sie sich verpflichten und was Sie schützt, falls etwas schiefgeht.
Unser Prozess — Kauf- und Verkaufsversprechen Kolumbien in 3 Schritten
Sie teilen die Einzelheiten
Senden Sie uns die Immobilienadresse, den vereinbarten Preis, die Zahlungsmodalitäten und alle Entwürfe, die der Makler bereits vorgelegt hat. Ein 15-minütiges WhatsApp- oder Videoanrufgespräch reicht aus, damit wir die Transaktion und die erforderlichen Schutzmaßnahmen verstehen können.
Wir entwerfen oder überprüfen
Wir entwerfen den Vertrag von Grund auf neu oder überarbeiten den bestehenden Entwurf mit Korrekturen und empfohlenen Ergänzungen. Wir liefern das Dokument in Spanisch, der rechtlich maßgeblichen Sprache, mit einer vollständigen englischen oder deutschen Übersetzung, damit Sie jede Klausel vor der Unterzeichnung verstehen.
Wir verhandeln und finalisieren.
Sollte die Gegenseite unsere Änderungen ablehnen, verhandeln wir in Ihrem Namen. Sobald beide Parteien zugestimmt haben, bestätigen wir, dass die endgültige Version abgeschlossen ist, und beraten Sie bezüglich der Unterzeichnungsmodalitäten, einschließlich der Frage, ob Unterschriften notariell beglaubigt werden müssen und wie mit Online-Unterzeichnungen umzugehen ist, falls Sie sich außerhalb Kolumbiens befinden.
Was jeder Kaufverkaufsübereinkommen Kolumbien enthalten muss
Ein Kaufversprechen Kolumbien, das die Anforderungen von Artikel 89 des Gesetzes 153 von 1887 erfüllt, ist ein vollständig durchsetzbarer bindender Vertrag. Dies sind die Klauseln, die vorhanden sein müssen und korrekt formuliert sein müssen:
- Vollständige Identifizierung der Parteien Vollständiger rechtlicher Name, Ausweis- oder Passnummer, Staatsangehörigkeit und Familienstand von Käufer und Verkäufer. Wenn eine Partei verheiratet ist, benötigt der Ehegatte möglicherweise eine Zustimmung, abhängig vom Registrierungsstatus der Immobilie.
- Vollständige Immobilienbeschreibung Adresse, Grundbuchmatrikel, Katasteridentifikator, eingetragene Fläche und ein Verweis auf das aktuelle Eigentumszeugnis. Vage Eigentumsbeschreibungen führen zu Streitigkeiten bei der Abwicklung.
- Vereinbarter Kaufpreis in kolumbianischen Pesos Der Preis muss in COP angegeben werden. Für ausländische Käufer, die in Fremdwährung bezahlen, muss der Kaufvertrag den Wechselmechanismus und den anzuwendenden Kurs festlegen.
- Zahlungsplan mit Daten und Beträgen Einzahlungsbetrag und Zahlungsdatum, etwaige Zwischenzahlungen, die an bestimmte Meilensteine gebunden sind, und die Endzahlung bei Abschluss. Jedes Zahlungsdatum muss spezifisch sein – nicht annähernd.
- Schlusstermin und Notarstandort — Ein spezifisches Datum oder ein Datumsbereich für die Ausführung der Urkunde bei der Notarin. Vage Abschlussfristen verschaffen dem Verkäufer die Möglichkeit, zu verzögern oder zurückzutreten.
- Aufschiebende Bedingungen Was muss geschehen, bevor Sie zur Schließung verpflichtet sind – Titelerklärung, Pfandfreistellung, Bestätigung der Baugenehmigung oder jede andere Bedingung, die für Ihre Kaufentscheidung wesentlich ist.
- Arrest- und Vertragsstrafen Was geschieht, wenn der Käufer zurücktritt, was geschieht, wenn der Verkäufer zurücktritt und ob die Arras bestätigend (confirmatoria) oder strafend (penales) sind – eine rechtliche Unterscheidung, die festlegt, was jede Partei zurückfordern kann.
- Streitbeilegungsklausel — Schiedsverfahren oder Rechtsstreit, Gerichtsstand, Regeln und Sprache. Ohne diese Klausel fällt eine Streitigkeit ohne vereinbarten Rahmen an das kolumbianische Gerichtssystem zurück.
Was schief geht, wenn der Kaufoptionsvertrag Kolumbien vom Makler entworfen wird
Keine aufschiebenden Bedingungen
Der Käufer ist verpflichtet abzuschließen, unabhängig davon, was die Titelsachprüfung nach der Unterzeichnung ergibt. Wenn eine Belastung auftaucht, hat der Käufer keinen vertraglichen Ausweg. Die einzige Option ist ein Rechtsanspruch, der Monate dauert und Geld kostet. Wir fügen Bedingungen hinzu, die Ihnen einen klaren Ausweg verschaffen, wenn der Titel nicht klar ist.
Asymmetrische Vertragsstrafen
Der Käufer verliert die volle Anzahlung, wenn er zurücktritt. Der Verkäufer gibt die Anzahlung ohne Strafe zurück, wenn er zurücktritt. Diese Struktur ist üblich in von Maklern erstellten Kaufversprechen. Wir gleichen die Strafstruktur aus, so dass beide Parteien vergleichbare Konsequenzen für Nichterfüllung tragen.
Ungenaue Zahlungsplan
Zahlungen werden als ‘bei Fertigstellung von X’ beschrieben, ohne ein spezifisches Datum. Dies gibt dem Verkäufer die Kontrolle über den Zeitplan und schafft Unklarheit darüber, wann eine Zahlung tatsächlich fällig ist. Wir binden jede Zahlung an ein spezifisches Kalenderdatum.
Missing FDI Condition
The promesa does not address foreign exchange or FDI registration. If the buyer cannot get funds into Colombia in time — or if the FDI registration is delayed — there is no contractual protection. We include a clause that connects the closing timeline to confirmed fund arrival and FDI registration.
No Power of Attorney Provision
The promesa requires the buyer’s physical presence at every signing and at the notary closing. A foreign buyer who cannot travel faces breach of contract. We include a power of attorney clause from the start so remote execution is planned — not improvised.
Why Clients Choose Lynceus to Draft Their Promesa de Compraventa Colombia
- Wir sind Anwälte - keine Agenten -. Every promesa de compraventa Colombia we draft is a legal document written to protect the buyer. We have no commission at stake, no relationship with the seller, and no incentive to close fast at the buyer’s expense.
- Englisch und Deutsch - You receive the promesa in Spanish — the legally operative language — and a full English or German translation. You know exactly what you are signing.
- We handle what comes after — The promesa de compraventa Colombia is one step in the transaction. We handle title due diligence, FDI registration, fund transfer coordination, and notary closing — so every step connects to the next without gaps.
- We have done this since 2019 — We have drafted and reviewed hundreds of promesas for foreign buyers across Colombia. We know the clauses that cause problems and how to prevent them.
Frequently Asked Questions — Promesa de Compraventa Colombia
Was ist eine Kaufverkaufszusage in Kolumbien?
It is a binding preliminary purchase contract between buyer and seller — committing both parties to complete the property transaction on agreed terms, timeline, and price.
Is the promesa de compraventa legally binding in Colombia?
Yes. A promesa that meets the requirements of Article 89 of Law 153 of 1887 is fully enforceable. Signing it without legal review is one of the most common and costly mistakes foreign buyers make.
Do I need a lawyer to draft the promesa de compraventa?
Yes. A lawyer drafts the promesa to protect your interests — not the agent’s commission or the seller’s exit options. Agent-drafted promesas frequently lack buyer protections.
What is the deposit (arras) in a Colombian promesa?
Typically 10 to 20 percent of the purchase price, paid at signing. If the buyer backs out without cause, the deposit is forfeited. If the seller backs out, the buyer is entitled to the deposit plus a penalty — but only if the arras clause is drafted correctly.
What happens if I sign a promesa and then find a problem with the title?
Without a conditions precedent clause, you are legally committed regardless of what due diligence reveals afterward. We include title clearance conditions in every promesa so you have a contractual exit if the title is not clean.
Can I sign the promesa de compraventa from outside Colombia?
Yes — with a properly drafted power of attorney authorizing your lawyer to sign on your behalf. We include this provision in every promesa for foreign buyers who may not be present in Colombia.
How long does it take to draft the promesa de compraventa Colombia?
Two to three business days from when we receive the transaction details. If the agent already has a draft, we can review and mark it up within 24 to 48 hours.
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