Eigentumstitel Sorgfaltspflicht Kolumbien — Lynceus Anwaltskanzlei
Bevor Sie etwas unterschreiben – lassen Sie uns den Titel überprüfen. Due Diligence für Eigentumstitel in Kolumbien ist, was wir als Anwälte tun, bevor unsere Mandanten sich zu einem Kauf verpflichten. Wir haben Hypotheken gefunden, die der Verkäufer zu erwähnen vergessen hat, gerichtliche Pfändungen von Immobilien, die als schuldenfrei vermarktet wurden, und Eigentumsaufzeichnungen, die nicht mit der Person übereinstimmten, die am Tisch saß. Diese Probleme können Sie nicht selbst sehen. Wir können das. Deshalb brauchen Sie einen Anwalt, bevor Sie unterschreiben, nicht danach.
Haben Sie rechtliche Fragen?
Lassen Sie uns Ihren Umzug nach Kolumbien einfach und stressfrei gestalten.
Wir sind Anwälte für Immobilienrecht – Dies ist, was wir überprüfen
Bei Lynceus Law Firm ist die Due Diligence von Eigentumstiteln in Kolumbien eine Rechtsdienstleistung – keine Online-Suche oder Checkliste. Wir sind zugelassene Anwälte, die genau wissen, wo sie suchen müssen, was die Anmerkungen bedeuten und was zu tun ist, wenn etwas schiefgeht. Hier ist, was unsere Due Diligence von Titeln abdeckt:
Zertifikat über Tradition und Freiheit
Wir erhalten und analysieren die offizielle 20-jährige Eigentümerhistorie der Immobilie vom Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Jede Übertragung, jede Hypothek, jede gerichtliche Anordnung – wir lesen es, und wir erklären es Ihnen in einfachem Englisch oder Deutsch.
Verkäuferverifizierung
Wir bestätigen, dass die verkaufende Person der rechtmäßige Eigentümer ist und die rechtmäßige Befugnis zum Verkauf besitzt. Wenn der Verkäufer ein Unternehmen ist, überprüfen wir die Befugnis des gesetzlichen Vertreters. Eine Unstimmigkeit hier beendet den Handel, bevor er beginnt.
Pfandrechte, Hypotheken und Beschlagnahmungen
Wir prüfen auf aktive Hypotheken (hipotecas), gerichtlich angeordnete Pfändungen (embargos), Nießbrauch (usufructos), Dienstbarkeiten (servidumbres) und Schutzeinrichtungen für das Familienheim (afectación a vivienda familiar), die die Zustimmung des Ehepartners erfordern. Keine dieser Überraschungen sind am Notartisch akzeptabel.
Steuer- und Schuldenbereinigung
Wir überprüfen die Aktualität der Grundsteuer (impuesto predial) und erhalten die Schuldenfreiheitsbescheinigung (paz y salvo) von der Stadtverwaltung. Ausstehende Steuerschulden in Kolumbien gehen auf den neuen Eigentümer über. Wir finden sie, bevor Sie es tun.
Bebauungsplan und zulässige Nutzung
Wir bestätigen, wofür die Immobilie gemäß dem lokalen Raumordnungsplan rechtlich genutzt werden kann. Der Kauf einer Immobilie zum Bebauen und die anschließende Entdeckung, dass sie sich in einer Sperrzone befindet, ist ein kostspieliger Fehler, den wir verhindern.
Physische gegenüber registrierter Fläche
Wir vergleichen die physische Eigenschaft mit ihrer registrierten rechtlichen Beschreibung. Unstimmigkeiten zwischen dem, was Sie kaufen, und dem, was auf dem Papier steht, müssen vor dem Abschluss behoben werden.
Sprechen Sie mit unseren Anwälten, bevor Sie unterschreiben — Beratung
Wir sind Immobilienanwälte in Kolumbien und die sorgfältige Prüfung von Immobilieneigentum in Kolumbien ist einer unserer Kerndienstleistungen. Bevor Sie ein Versprechen unterzeichnen, eine Anzahlung leisten oder Gelder überweisen, sprechen Sie zuerst mit uns. Die Beratung ist kostenlos. Der Fehler, den sie verhindert, ist es nicht.
Wie wir die Prüfung des Eigentumstitels in Kolumbien durchführen — 3 Schritte
Ein klarer, vorhersehbarer Prozess - damit Sie in jeder Phase genau wissen, woran Sie sind.
Sie senden uns die Immobiliendetails
Wir benötigen die Adresse des Anwesens, die Matrícula Inmobiliaria (Grundbuchnummer) und alle vom Verkäufer vorgelegten Dokumente. Von dort aus machen wir weiter.
Wir untersuchen
Wir holen die Urkunde über Tradition und Freiheit ein, gleichen sie mit Katasterunterlagen ab, kontaktieren die zuständigen Stadtverwaltungsstellen bezüglich der Steuer- und Bebauungsstatus und überprüfen die Identität und Befugnis des Verkäufers. Wir erledigen dies innerhalb von fünf bis sieben Werktagen.
Wir geben Ihnen unsere Rechtsauskunft.
Sie erhalten einen schriftlichen Bericht in englischer oder deutscher Sprache mit unseren Feststellungen und einer klaren Empfehlung für die nächsten Schritte. Wenn wir Probleme feststellen, die behoben werden können, teilen wir Ihnen genau mit, wie Sie den Kaufvertrag (promesa de compraventa) konditionieren können, um Ihre Anzahlung zu schützen, während der Verkäufer diese behebt.
Was unsere Grundstückstitel-Sorgfältigkeitsprüfung in Kolumbien aufdeckt
Dies sind die häufigsten Probleme, die wir finden – Probleme, die zu Ihrem Problem geworden wären, wenn Sie ohne einen Anwalt unterschrieben hätten:
Aktive Hypothek
Die Immobilie hat eine Hypothek, die der Verkäufer nicht offengelegt oder vergessen hat zu erwähnen. Wir finden sie im Zertifikat. Wir machen den Kauf von deren Löschung bei Abschluss abhängig. Sie zahlen den vereinbarten Preis, nicht die Schulden des Verkäufers.
Gerichtliche Beschlagnahme
Ein Gericht hat die Immobilie wegen eines unbezahlten Urteils oder Rechtsstreits eingefroren. Die Immobilie kann nicht rechtlich übertragen werden, solange der Pfändungsarrest aktiv ist. Wir informieren Sie umgehend und raten Ihnen, nicht zu unterschreiben, bis dieser aufgehoben ist.
Familienschutzhaus
Der Verkäufer ist verheiratet und die Immobilie ist das Familienheim. Beide Ehepartner müssen unterzeichnen. Dies stellen wir im Grundbuch fest und stellen sicher, dass der Ehepartner bei der Abwicklung anwesend ist – andernfalls wird der Handel nicht fortgesetzt.
Unvollständige Vererbung
Der eingetragene Eigentümer ist verstorben und die Erben haben die Erbschaft nicht formell abgeschlossen. Sie können nicht verkaufen, was sie noch nicht rechtmäßig geerbt haben. Dies ermitteln wir, bevor eine Anzahlung geleistet wird.
Illegale Bauausführung
Das Gebäude auf dem Grundstück wurde ohne Baugenehmigungen oder über deren Umfang hinaus errichtet. Dies beeinträchtigt den Wert, die Versicherbarkeit und die Rechtmäßigkeit des Grundstücks. Wir markieren dies und beraten, ob es legalisiert werden kann.
Warum Kunden Lynceus für die due diligence von Eigentumstiteln in Kolumbien wählen
- Wir sind unabhängige Rechtsanwälte. Wir haben keine Vereinbarung mit einem Makler, Bauträger oder Verkäufer. Unsere Aufgabe ist es, Sie zu schützen – auch wenn das bedeutet, Ihnen vom Kauf abzuraten.
- Wir arbeiten auf Englisch und Deutsch — Sie erhalten den vollständigen Bericht und die vollständige Erklärung in Ihrer Sprache. Keine übersetzte Zusammenfassung. Das vollständige Bild.
- Dies haben wir bereits zuvor getan. Wir bearbeiten seit 2019 Immobilientransaktionen für ausländische Käufer in Kolumbien. Wir wissen, wo sich die Probleme verstecken und wie man mit ihnen umgeht.
- Wir reisen durch Kolumbien - Unser Team deckt Antioquia und darüber hinaus ab — Envigado, Rionegro, Llanogrande, Sabaneta, Guatapé, El Retiro, Santa Fe de Antioquia, Bello, Jardín und Itagüí. Wir wickeln auch Fernüberweisungen in ganz Kolumbien ab.
Häufig gestellte Fragen — Eigentumstitelsorgfaltspflicht Kolumbien
Was ist eine Due Diligence für Eigentumstitel in Kolumbien?
Es ist eine rechtliche Prüfung der Eigentumshistorie, Schulden, Pfandrechte und rechtlichen Beschränkungen einer Immobilie, die von einem Anwalt durchgeführt wird, bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen.
Was ist die Bescheinigung über Tradition und Freiheit?
Der offizielle 20-jährige Eigentums- und Belastungshistorienbericht einer kolumbianischen Immobilie. Er zeigt jede Hypothek, jede gerichtliche Pfändung und jede rechtliche Beschränkung, die gegen die Immobilie eingetragen wurde.
Do I need a lawyer for title due diligence in Colombia?
Yes. Interpreting the certificado de tradición y libertad and cross-checking it against cadastral, tax, and zoning records requires legal knowledge. This is not a task for a buyer acting alone.
How long does title due diligence Colombia take?
Five to seven business days from when we receive the property details and matrícula inmobiliaria.
What happens if due diligence finds a problem?
We advise on whether the problem can be resolved and how to condition the purchase agreement to protect you while it is — or we recommend you walk away.
Can I buy property in Colombia without title due diligence?
Legally yes — but it is one of the most common ways foreign buyers lose money in Colombia. We strongly advise against it.
Does Lynceus conduct due diligence across all of Colombia?
Yes. We handle property title due diligence Colombia-wide — not limited to any single city or region.
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