Kaufvertragsversprechen Kolumbien — Ausgearbeitet von Lynceus Law Firm

Das „promesa de compraventa“ Kolumbien ist das wichtigste Dokument bei einer Immobilientransaktion – und das gefährlichste, das man ohne Anwalt unterzeichnen kann. Es ist ein verbindlicher Vertrag. In dem Moment, in dem beide Parteien unterschreiben, sind Sie rechtlich verpflichtet. Wenn Sie zurücktreten, können Sie Ihre Anzahlung verlieren. Wenn der Verkäufer zurücktritt, haben Sie einen Rechtsanspruch – aber nur, wenn der Vertrag zu Ihrem Schutz ausgestellt wurde. Die meisten von Maklern erstellten „promesas“ schützen die Maklerprovision, nicht den Käufer. Wir sind Anwälte. Wir erstellen und prüfen das „promesa de compraventa“ Kolumbien für ausländische Käufer in englischer und deutscher Sprache, bevor ein einziger Peso den Besitzer wechselt.

Haben Sie rechtliche Fragen?

Lassen Sie uns Ihren Umzug nach Kolumbien einfach und stressfrei gestalten.

Wir sind Immobilienanwälte — Was wir mit dem Kaufvorvertrag in Kolumbien machen

Bei Lynceus Rechtsanwälte erstellen oder prüfen wir diesen Vertrag für jede Immobilientransaktion, die wir bearbeiten. Hier ist, was dieser Service abdeckt:

Sprechen Sie mit unseren Anwälten, bevor Sie das Versprechen unterschreiben — Beratung

Dieser Vertrag regelt Ihre gesamte Transaktion. Sobald Sie unterschreiben, sind Sie dabei. Wir entwerfen ihn gleich beim ersten Mal auf Englisch, Deutsch und Spanisch, damit Sie genau wissen, wozu Sie sich verpflichten und was Sie schützt, falls etwas schiefgeht.

Unser Prozess — Kauf- und Verkaufsversprechen Kolumbien in 3 Schritten

Sie teilen die Einzelheiten

Senden Sie uns die Immobilienadresse, den vereinbarten Preis, die Zahlungsmodalitäten und alle Entwürfe, die der Makler bereits vorgelegt hat. Ein 15-minütiges WhatsApp- oder Videoanrufgespräch reicht aus, damit wir die Transaktion und die erforderlichen Schutzmaßnahmen verstehen können.

Wir entwerfen oder überprüfen

Wir entwerfen den Vertrag von Grund auf neu oder überarbeiten den bestehenden Entwurf mit Korrekturen und empfohlenen Ergänzungen. Wir liefern das Dokument in Spanisch, der rechtlich maßgeblichen Sprache, mit einer vollständigen englischen oder deutschen Übersetzung, damit Sie jede Klausel vor der Unterzeichnung verstehen.

Wir verhandeln und finalisieren.

Sollte die Gegenseite unsere Änderungen ablehnen, verhandeln wir in Ihrem Namen. Sobald beide Parteien zugestimmt haben, bestätigen wir, dass die endgültige Version abgeschlossen ist, und beraten Sie bezüglich der Unterzeichnungsmodalitäten, einschließlich der Frage, ob Unterschriften notariell beglaubigt werden müssen und wie mit Online-Unterzeichnungen umzugehen ist, falls Sie sich außerhalb Kolumbiens befinden.

Was jeder Kaufverkaufsübereinkommen Kolumbien enthalten muss

Ein Kaufversprechen Kolumbien, das die Anforderungen von Artikel 89 des Gesetzes 153 von 1887 erfüllt, ist ein vollständig durchsetzbarer bindender Vertrag. Dies sind die Klauseln, die vorhanden sein müssen und korrekt formuliert sein müssen:

Vollständige Identifizierung der Parteien Vollständiger rechtlicher Name, Ausweis- oder Passnummer, Staatsangehörigkeit und Familienstand von Käufer und Verkäufer. Wenn eine Partei verheiratet ist, benötigt der Ehegatte möglicherweise eine Zustimmung, abhängig vom Registrierungsstatus der Immobilie.
Vollständige Immobilienbeschreibung Adresse, Grundbuchmatrikel, Katasteridentifikator, eingetragene Fläche und ein Verweis auf das aktuelle Eigentumszeugnis. Vage Eigentumsbeschreibungen führen zu Streitigkeiten bei der Abwicklung.
Vereinbarter Kaufpreis in kolumbianischen Pesos Der Preis muss in COP angegeben werden. Für ausländische Käufer, die in Fremdwährung bezahlen, muss der Kaufvertrag den Wechselmechanismus und den anzuwendenden Kurs festlegen.
Zahlungsplan mit Daten und Beträgen Einzahlungsbetrag und Zahlungsdatum, etwaige Zwischenzahlungen, die an bestimmte Meilensteine gebunden sind, und die Endzahlung bei Abschluss. Jedes Zahlungsdatum muss spezifisch sein – nicht annähernd.
Schlusstermin und Notarstandort — Ein spezifisches Datum oder ein Datumsbereich für die Ausführung der Urkunde bei der Notarin. Vage Abschlussfristen verschaffen dem Verkäufer die Möglichkeit, zu verzögern oder zurückzutreten.
Aufschiebende Bedingungen Was muss geschehen, bevor Sie zur Schließung verpflichtet sind – Titelerklärung, Pfandfreistellung, Bestätigung der Baugenehmigung oder jede andere Bedingung, die für Ihre Kaufentscheidung wesentlich ist.
Arrest- und Vertragsstrafen Was geschieht, wenn der Käufer zurücktritt, was geschieht, wenn der Verkäufer zurücktritt und ob die Arras bestätigend (confirmatoria) oder strafend (penales) sind – eine rechtliche Unterscheidung, die festlegt, was jede Partei zurückfordern kann.
Streitbeilegungsklausel — Schiedsverfahren oder Rechtsstreit, Gerichtsstand, Regeln und Sprache. Ohne diese Klausel fällt eine Streitigkeit ohne vereinbarten Rahmen an das kolumbianische Gerichtssystem zurück.

Was schief geht, wenn der Kaufoptionsvertrag Kolumbien vom Makler entworfen wird

Keine aufschiebenden Bedingungen

Der Käufer ist verpflichtet abzuschließen, unabhängig davon, was die Titelsachprüfung nach der Unterzeichnung ergibt. Wenn eine Belastung auftaucht, hat der Käufer keinen vertraglichen Ausweg. Die einzige Option ist ein Rechtsanspruch, der Monate dauert und Geld kostet. Wir fügen Bedingungen hinzu, die Ihnen einen klaren Ausweg verschaffen, wenn der Titel nicht klar ist.

Asymmetrische Vertragsstrafen

Der Käufer verliert die volle Anzahlung, wenn er zurücktritt. Der Verkäufer gibt die Anzahlung ohne Strafe zurück, wenn er zurücktritt. Diese Struktur ist üblich in von Maklern erstellten Kaufversprechen. Wir gleichen die Strafstruktur aus, so dass beide Parteien vergleichbare Konsequenzen für Nichterfüllung tragen.

Ungenaue Zahlungsplan

Zahlungen werden als ‘bei Fertigstellung von X’ beschrieben, ohne ein spezifisches Datum. Dies gibt dem Verkäufer die Kontrolle über den Zeitplan und schafft Unklarheit darüber, wann eine Zahlung tatsächlich fällig ist. Wir binden jede Zahlung an ein spezifisches Kalenderdatum.

Fehlende FDI-Bedingung

Das Versprechen befasst sich nicht mit Devisen oder der FDI-Registrierung. Wenn der Käufer die Gelder nicht rechtzeitig nach Kolumbien erhält – oder wenn sich die FDI-Registrierung verzögert –, gibt es keinen vertraglichen Schutz. Wir fügen eine Klausel hinzu, die den Abschlusszeitplan mit der bestätigten Ankunft der Gelder und der FDI-Registrierung verbindet.

Keine Vollmachtklausel

Das Versprechen erfordert die physische Anwesenheit des Käufers bei jeder Unterzeichnung und beim Notarabschluss. Ein ausländischer Käufer, der nicht reisen kann, riskiert eine Vertragsverletzung. Wir nehmen von Anfang an eine Vollmachtsklausel auf, damit die Fernabwicklung geplant – und nicht improvisiert – ist.

Warum Kunden Lynceus wählen, um ihre Kaufverpflichtung in Kolumbien zu entwerfen

Wir sind Anwälte - keine Agenten -. Jeder Kaufvertragsentwurf in Kolumbien ist ein juristisches Dokument, das zum Schutz des Käufers verfasst wird. Wir haben keine Provision zu erwarten, keine Beziehung zum Verkäufer und keinen Anreiz, schnell zum Nachteil des Käufers abzuschließen.
Englisch und Deutsch - Sie erhalten die Promesa in Spanisch — der rechtlich bindenden Sprache — und eine vollständige englische oder deutsche Übersetzung. Sie wissen genau, was Sie unterschreiben.
Wir kümmern uns um das, was danach kommt — Die Kaufverpflichtung Kolumbien ist ein Schritt in der Transaktion. Wir kümmern uns um die Due Diligence der Eigentumsverhältnisse, die FDI-Registrierung, die Koordination des Geldtransfers und den notariellen Abschluss – damit jeder Schritt nahtlos mit dem nächsten verbunden ist.
Wir machen dies seit 2019 — Wir haben Hunderte von Kaufversprechen für ausländische Käufer in ganz Kolumbien entworfen und überprüft. Wir kennen die Klauseln, die Probleme verursachen, und wie man sie vermeidet.

Häufig Gestellte Fragen — Kaufverkaufsversprechen Kolumbien

Was ist eine Kaufverkaufszusage in Kolumbien?

Es handelt sich um einen verbindlichen Vorverkaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer – der beide Parteien zur Abwicklung der Immobilientransaktion zu vereinbarten Bedingungen, Zeitplänen und Preisen verpflichtet.

Ist das Kaufversprechen in Kolumbien rechtlich bindend?

Ja. Ein Versprechen, das den Anforderungen von Artikel 89 des Gesetzes 153 von 1887 entspricht, ist uneingeschränkt durchsetzbar. Die Unterzeichnung ohne rechtliche Prüfung ist einer der häufigsten und kostspieligsten Fehler, die ausländische Käufer machen.

Benötige ich einen Anwalt, um den Kaufvorvertrag (promesa de compraventa) zu entwerfen?

Ja. Ein Anwalt entwirft die Kaufzusage, um Ihre Interessen zu schützen – nicht die Provision des Maklers oder die Ausstiegsoptionen des Verkäufers. Von Maklern entworfene Kaufzusagen fehlen häufig Käuferschutz.

Was ist die Anzahlung (Arras) in einem kolumbianischen Versprechen?

Üblicherweise 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises, zahlbar bei Unterzeichnung. Wenn der Käufer grundlos zurücktritt, verfällt die Anzahlung. Tritt der Verkäufer zurück, hat der Käufer Anspruch auf die Anzahlung zuzüglich einer Strafe – aber nur, wenn die Arras-Klausel korrekt formuliert ist.

Was geschieht, wenn ich ein Versprechen unterzeichne und dann ein Problem mit dem Titel finde?

Ohne eine aufschiebende Bedingung sind Sie rechtlich gebunden, unabhängig davon, was die Due Diligence danach ergibt. Wir fügen jedem Kaufvorvertrag Titelklarstellungsbedingungen hinzu, damit Sie einen vertraglichen Ausweg haben, falls der Titel nicht sauber ist.

Kann ich den Kaufverkaufsversprechen außerhalb Kolumbiens unterzeichnen?

Ja – mit einer ordnungsgemäß ausgefertigten Vollmacht, die Ihren Anwalt ermächtigt, in Ihrem Namen zu unterschreiben. Wir nehmen diese Bestimmung in jeden Kaufvorvertrag für ausländische Käufer auf, die möglicherweise nicht in Kolumbien anwesend sind.

Wie lange dauert es, den Kaufversprechensvertrag Kolumbien zu entwerfen?

Zwei bis drei Geschäftstage ab Erhalt der Transaktionsdetails. Wenn der Agent bereits einen Entwurf hat, können wir diesen innerhalb von 24 bis 48 Stunden überprüfen und kommentieren.

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