Immobilienanwalt Kolumbien — Grundstücksrechtsdienste für ausländische Käufer
Suchen Sie einen Immobilienanwalt in Kolumbien, dem Sie wirklich vertrauen können? Hier ist, was die meisten ausländischen Käufer zu spät herausfinden: Kolumbien hat kein Treuhandsystem. Der Anwalt, der einen Anwalt empfiehlt, kann eine finanzielle Vereinbarung mit ihnen haben. Und die Unterzeichnung eines Kaufversprechens ohne ordnungsgemäße Prüfung des Titels kann Sie in einen Kaufvertrag binden, den Sie nicht sicher abschließen oder sicher verlassen können. Wir haben dies bei Käufern aus Deutschland, den USA, Kanada und ganz Europa beobachtet. Nicht, weil sie nachlässig waren. Weil ihnen niemand gesagt hat, wie der kolumbianische Immobilienmarkt tatsächlich funktioniert.
Haben Sie rechtliche Fragen?
Lassen Sie uns Ihren Umzug nach Kolumbien einfach und stressfrei gestalten.
Die Kanzlei Lynceus ist eine vertrauenswürdige Anwaltskanzlei für Immobilienrecht in Kolumbien, die seit 2019 ausländische Käufer und Investoren betreut. Wir übernehmen die gesamte rechtliche Abwicklung von Immobilientransaktionen in Kolumbien – von der Titelsuche und Due Diligence über die Registrierung von Geldtransfers bis hin zu Investorenvisumanträgen – in englischer und deutscher Sprache. Unsere Aufgabe ist es, sicherzustellen, dass das, was Sie zu kaufen glauben, genau das ist, was Sie erhalten.
Unsere Immobiliengesetz-Dienstleistungen für Ausländer in Kolumbien beinhalten:
Dies sind die acht spezifischen Bereiche von Immobilien, die wir bei Lynceus betreuen. Jeder Bereich hat eine eigene Seite mit weiteren Details – klicken Sie sich durch, wenn Sie den Prozess für Ihre spezifische Situation verstehen möchten.
01
Titel Sorgfaltspflicht
Wir prüfen die vollständige Eigentumshistorie der Immobilie, Pfandrechte, Hypotheken und rechtlichen Beschränkungen, bevor Sie auch nur einen einzigen Peso investieren.
02
Strukturierung von Akquisitionen
Wir beraten Sie über die beste rechtliche Struktur für Ihren Erwerb – Direktbesitz, SAS oder ausländische Zweigniederlassung – basierend auf Ihren Steuer- und Visazielen.
03
Entwurf eines Verkaufsversprechens (Promise)
Wir entwerfen oder überprüfen die Kaufverpflichtung – den rechtsverbindlichen Vorvertrag, der Ihre Anzahlung schützt und die Bedingungen des Geschäfts festlegt.
04
Urkundenausführung und Notariatskoordination
Wir bereiten alle Abschlussdokumente vor, koordinieren den Notartermin und überprüfen die Escritura Pública vor Ihrer Unterzeichnung.
01
Endgültige Vermögensübertragung
Wir verwalten die vollständige Eigentumsübertragung – von der notariellen Beurkundung bis zur offiziellen Eintragung in Ihrem Namen im Grundbuch.
02
Einhaltung von Devisenvorschriften
Wir koordinieren Ihre Geldüberweisung über den korrekten rechtlichen Kanal und registrieren Ihre Anlage bei der Banco de la República.
03
Zertifizierte Bewertung von Immobilien
Wir koordinieren eine offizielle zertifizierte Bewertung (avalúo) der Immobilie – erforderlich für notarielle Abschlüsse, Steuerzwecke und Immobilieninvestitionsanträge für Investorenvisa.
04
Audit von Immobilieninvestitionen
Wir prüfen eine bestehende Immobilieninvestition — Verträge, Eigentumstitel, FDI-Registrierung und Einhaltung von Vorschriften — und identifizieren alle rechtlichen Lücken, bevor sie zu Problemen werden.
Sprechen Sie mit einem Immobilienanwalt Kolumbien – Beratung
Wir helfen ausländischen Käufern seit 2019 als deren Immobilienanwälte in Kolumbien. Unser Team spricht Englisch, Deutsch und Spanisch. Ob Sie eine Wohnung, eine Finca oder eine Gewerbeimmobilie irgendwo in Kolumbien kaufen – wir übernehmen den gesamten rechtlichen Prozess von Anfang bis Ende.
Was wir tun - Firmengründungsdienste in Kolumbien
Als Ihr Immobilienanwalt Kolumbien arbeiten wir ausschließlich auf der rechtlichen Seite von Immobilientransaktionen. Wir verkaufen keine Immobilien. Wir schützen Käufer. Unsere immobilienrechtlichen Dienstleistungen umfassen:
Immobilien Due Diligence und Titelsuche
Wir führen eine vollständige Eigentumssuche anhand des Certificado de Tradición y Libertad durch, um die Eigentumshistorie, bestehende Pfandrechte, Hypotheken, rechtliche Einschränkungen und alle Belastungen der Immobilie der letzten 20 Jahre zu überprüfen. Wir verifizieren auch, ob der physische Zustand der Immobilie mit ihrer rechtlichen Beschreibung übereinstimmt, prüfen auf illegale Bauten und bestätigen das rechtliche Verkaufsrecht des Verkäufers.
Überprüfung und Ausarbeitung eines Kaufversprechens
Der Kaufversprechenvertrag (promesa de compraventa) ist das wichtigste Dokument bei jeder kolumbianischen Immobilientransaktion. Wir entwerfen oder prüfen jede Klausel, Zahlungsbedingungen, Abschlussbedingungen, Strafklauseln und was passiert, wenn eine Partei ihren Verpflichtungen nicht nachkommt, bevor Sie unterschreiben oder eine Anzahlung leisten.
Öffentliche Urkunde und notarielle Abwicklung
Eigentumsübertragungen in Kolumbien werden durch eine öffentliche Urkunde (escritura pública) formalisiert, die bei einem Notar (notaría) abgeschlossen wird. Wir bereiten alle Abschlussdokumente vor, koordinieren den Notartermin, prüfen die Urkunde vor der Ausfertigung und stellen sicher, dass die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuchamt (Oficina de Registro de Instrumentos Públicos) eingetragen wird.
Überweisung und Meldung von ausländischen Direktinvestitionen
Ausländische Käufer müssen Geld durch autorisierte Devisenkanäle nach Kolumbien transferieren und die Investition bei der Banco de la República registrieren. Dies ist nicht optional und falsche Ausführung bedeutet, dass keine Gelder zurückgeführt werden können oder die Qualifikation für ein Investorenvisum nicht möglich ist. Wir koordinieren den gesamten Prozess der Geldsendungen und der Registrierung von ausländischen Direktinvestitionen.
Investorenvisum basierend auf Immobilien
Der Kauf von Immobilien in Kolumbien oberhalb des erforderlichen Schwellenwerts des SMMLV kann Sie für ein kolumbianisches Investorenvisum qualifizieren. Wir kümmern uns um den vollständigen Visumantrag zusammen mit dem Immobilienkauf — Koordinierung des Zertifikats der Banco de la República und der Einreichung bei der Cancillería, damit beides zusammen abgeschlossen wird.
Vorkonstruktion und Projektzukäufe
Der Kauf einer Immobilie in Kolumbien vor ihrer Fertigstellung (Off-Plan-Kauf) erfordert zusätzliche rechtliche Schutzmaßnahmen, Treuhandähnliche Regelungen, finanzielle Garantien des Bauträgers und eine sorgfältige Prüfung der Fiduzia Mercantil-Struktur, die zum Schutz der Käufergelder eingesetzt wird. Wir überprüfen jeden Vorabkauf, bevor Sie ihn unterzeichnen.
Unser Prozess — Wie wir als Ihr Rechtsanwalt für Immobilienrecht in Kolumbien arbeiten
Ein klarer, vorhersehbarer Prozess - damit Sie in jeder Phase genau wissen, woran Sie sind.
Beratung und Lagebeurteilung
Wir beginnen mit einer kostenlosen Erstberatung, um Ihre Situation zu verstehen – was Sie kaufen, wo, zu welchem Preis und wie Ihr Zeitplan aussieht. Wir erklären Ihnen ehrlich, was das rechtliche Verfahren beinhaltet, welche Risiken spezifisch für Ihre Transaktion sind und was diese kosten wird. Keine allgemeinen Antworten. Keine Verpflichtungen, bis Sie bereit sind.
Sorgfaltsprüfung und Titelsuche
Wir beschaffen und analysieren die Eigentums- und Belastungshistorie der Immobilie, die vom Amt für zwanzig Jahre ausgestellt wurde. Wir überprüfen die Identität des Verkäufers, prüfen auf Pfandrechte, Hypotheken, Gerichtsbeschlüsse und rechtliche Einschränkungen, bestätigen, dass die physische Beschreibung der Immobilie mit deren rechtlicher Aufzeichnung übereinstimmt, und überprüfen die Steuerzahlungsverläufe. Sie erhalten vor der Unterzeichnung eines Dokuments einen schriftlichen Due-Diligence-Bericht in englischer oder deutscher Sprache.
Überweisung von Geldern & Registrierung ausländischer Direktinvestitionen
Wir koordinieren den Prozess der Geldbewegung, beraten Sie vor dem Geldversand über den richtigen Devisenkanal, bestätigen den Eingang und reichen Formular F4 bei der Banco de la República ein, um Ihre Investition offiziell zu registrieren. Dieser Schritt schützt Ihre Rückführungsrechte und die Anspruchsberechtigung für ein Investorenvisum.
Notarielle Beurkundung und Grundbucheintragung
Wir bereiten alle Abschlussdokumente vor, koordinieren den Notartermin und prüfen die Escritura Pública vor der Ausführung. Sollten Sie nicht persönlich teilnehmen können, unterzeichnen wir unter Verwendung Ihrer apostillierten Vollmacht. Nach dem Abschluss verwalten wir die Grundbucheintragung im Oficina de Registro de Instrumentos Públicos und übergeben Ihre vollständige Eigentumsakte.
Warum ausländische Käufer einen Immobilienanwalt in Kolumbien benötigen – 5 reale Risiken
Die meisten Immobilientransaktionen zwischen Kolumbianern erfolgen schnell und informell. Kolumbianer, die voneinander kaufen, verzichten oft auf eine formelle Due Diligence. Sie kennen die Nachbarschaft, sie vertrauen dem Makler und sie handeln schnell. Diese Informalität funktioniert zwischen Menschen, die dieselbe Rechtskultur teilen und sich der Risiken bewusst sind, die sie eingehen.
Es funktioniert nicht für ausländische Käufer. Hier ist das spezifische Risikoprofil, dessen Verwaltung jeder Immobilienanwalt Kolumbien seinen Mandanten uns anvertrauen:
- Kein Treuhandsystem Kolumbien hat keinen standardmäßigen Treuhandprozess für den Kauf von Wohnimmobilien. Sobald Sie eine Anzahlung an einen Verkäufer überweisen, bedeutet die Rückerstattung im Falle eines Scheiterns des Geschäfts einen Rechtsanspruch – was Zeit und Geld kostet. Der Schutz besteht in einer gut ausgearbeiteten Kaufverpflichtung mit entsprechenden Straf- und Rücktrittsklauseln. Ohne diese haben Sie kein Sicherheitsnetz.
- Versteckte Pfandrechte und Belastungen Kolumbianische Immobilien können Hypotheken, unbezahlte Steuern, Erbschaftsstreitigkeiten, Gerichtsverbote und historische Eigentumsansprüche tragen, die ohne eine ordnungsgemäße Titelsuche nicht ersichtlich sind. Ein Certificado de Tradición y Libertad zeigt nur das an, was eingetragen ist – und nicht alles ist eingetragen. Wir gehen über das Zertifikat hinaus.
- Interessenkonflikte von Agentur-weitergeleiteten Anwälten — Immobilienmakler in Kolumbien verweisen Käufer häufig an Anwälte, mit denen sie eine finanzielle Vereinbarung haben. Die Aufgabe dieses Anwalts ist es, den Handel abzuschließen – nicht Ihre Interessen zu schützen. Wir sind unabhängig von jedem Makler und Entwickler in Medellín. Unser einziger Mandant sind Sie.
- Überweisungsfehler, die nicht rückgängig gemacht werden können Das Senden von Kaufgeldern nach Kolumbien über ein persönliches Konto oder einen informellen Kanal bedeutet, dass die Gelder nicht als ausländische Direktinvestitionen registriert werden können. Sie verlieren das Recht auf Rückführung und die Berechtigung für ein Investorenvisum. Dieser Fehler ist in den meisten Fällen nachträglich nicht behebbar.
- Risiko des Vorverkäufers vor Baubeginn — Nicht alle kolumbianischen Entwickler verwenden ordnungsgemäße Treuhandstrukturen zum Schutz der Anzahlungen von Käufern. Einige Projekte vor dem Bau sind fehlgeschlagen, wodurch Käufer Ansprüche anstelle von Immobilien haben. Wir bewerten die finanzielle Situation des Entwicklers und die Treuhandvereinbarungen, bevor Sie einen einzigen Peso investieren.
Wie ein Immobilienanwalt Kolumbien Ihre Immobilientransaktion abwickelt
- Titelsuche und Sorgfaltspflicht Vorab erhalten und analysieren wir den Certificado de Tradición y Libertad für die Immobilie – eine 20-jährige Eigentums- und Belastungshistorie, ausgestellt von der Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Wir überprüfen, ob die Identität des Verkäufers mit dem Register übereinstimmt, prüfen auf Pfandrechte, Hypotheken, rechtliche Beschränkungen und Gerichtsbeschlüsse, bestätigen, dass die physische Fläche und die Grenzen der Immobilie mit ihrer rechtlichen Beschreibung übereinstimmen, und überprüfen die Zahlungshistorie der Grundsteuer (Impuesto Predial), um sicherzustellen, dass keine offenen Verpflichtungen bestehen.
- Kaufversprechen Sobald die Due Diligence abgeschlossen ist und Sie sich entscheiden, fortzufahren, entwerfen oder prüfen wir die Kaufverpflichtung – den verbindlichen Vorvertrag, der die Transaktion regelt. Dieses Dokument legt den Kaufpreis, den Zahlungszeitplan, das Abschlussdatum, die aufschiebenden Bedingungen für den Abschluss und die Strafregelung fest, falls eine Partei ihre Verpflichtungen nicht erfüllt. In Kolumbien ist eine Kaufverpflichtung, die die Anforderungen von Artikel 89 des Gesetzes 153 von 1887 erfüllt, ein verbindlicher Vertrag – die Unterzeichnung ohne rechtliche Prüfung ist einer der häufigsten und kostspieligsten Fehler, die ausländische Käufer machen.
- Überweisung von Geldern und FDI-Registrierung Ausländische Käufer müssen Kaufgelder über einen autorisierten Devisenintermediär – typischerweise ein Brokerage-Konto – nach Kolumbien überweisen und die Investition mit der Banco de la República mittels Formular F4 registrieren. Wir koordinieren den vollständigen Geldtransferprozess vor dem Abschluss und stellen sicher, dass Ihr Geld legal in Kolumbien ankommt und Ihre Investition so registriert wird, dass Ihre Rückführungsrechte und Ihre Berechtigung für ein Investorenvisum geschützt sind.
- Öffentliche Urkundenausfertigung beim Notar Eigentumsübertragungen in Kolumbien werden in einem Notariat formalisiert. Der Käufer und Verkäufer – oder ihre gesetzlichen Vertreter mittels einer schriftlichen Vollmacht – erscheinen vor dem Notar, die öffentliche Urkunde wird verlesen und ausgeführt, und der Notar behält das Original. Die Urkunde muss physisch gestempelt und registriert werden, um die Übertragung abzuschließen. Wir bereiten alle Dokumente für den Notartermin vor, überprüfen die Urkunde vor der Ausführung und stellen sicher, dass die Transaktion korrekt strukturiert ist, um den tatsächlichen Kaufpreis für steuerliche Zwecke widerzuspiegeln.
- Registrierung und Nachabschluss — Nach notarieller Beurkundung muss die Urkunde bei der Oficina de Registro de Instrumentos Públicos – dem amtlichen Grundbuchamt – eingetragen werden. Die Eintragung dauert in der Regel fünf bis fünfzehn Werktage. Wir kümmern uns um die Eintragung, holen die eingetragene Urkunde nach Fertigstellung ab, aktualisieren Ihre certificado de tradición y libertad zur Bestätigung Ihres Eigentums und erledigen alle Schritte nach Abschluss, einschließlich der Beantragung eines Investorenvisums, falls erforderlich.
Immobilienkauf in Kolumbien als Ausländer — Was Ihr kolumbianischer Rechtsanwalt für Immobilien abdeckt
Können Ausländer Eigentum in Kolumbien kaufen? Ja — mit denselben Rechten wie kolumbianische Staatsbürger. Es gibt keine Beschränkungen für ausländischen Immobilienerwerb. Sie können Wohnungen, Häuser, Gewerbeimmobilien und Grundstücke ohne kolumbianischen Ausweis, Visum oder Aufenthaltserlaubnis kaufen.
Das heißt, der Erwerb von Immobilien in Kolumbien als Ausländer beinhaltet Schritte, denen kolumbianische Käufer nicht ausgesetzt sind – und deren falsche Ausführung schwerwiegende Folgen hat:
Geldüberweisung — Der Schritt, den die meisten Ausländer falsch machen
Kauffonds müssen Kolumbien über einen autorisierten Devisenmarktintermediär — ein Brokerkonto, nicht ein persönliches Bankkonto — erreichen. Gelder, die auf einem persönlichen Konto eingehen, werden als persönliche Überweisungen, nicht als ausländische Investitionen, eingestuft. Sie können nachträglich nicht als ausländische Direktinvestitionen registriert werden. Sie verlieren das Recht, das Geld zu repatriieren, wenn Sie es verkaufen. Und Sie können sich aufgrund dieses Kaufs nicht für ein Investorenvisum qualifizieren. Wir koordinieren den Fondstransferprozess, bevor Sie auch nur einen Peso senden.
Abschlusskosten — Was zu erwarten ist
Die Abschlusskosten in Kolumbien für einen Immobilienkauf belaufen sich typischerweise auf drei bis vier Prozent des Kaufpreises, aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer. Zu den Käuferkosten gehören Notargebühren (etwa die Hälfte der gesamten Notargebühren), die Registrierungssteuer (0,5 Prozent des Kaufpreises) und die Stempelsteuer der Beneficencia de Antioquia (0,5 Prozent in Antioquia). Zu den Verkäuferkosten gehören die Kapitalertragssteuer und die andere Hälfte der Notargebühren. Wir geben Ihnen eine vollständige Aufschlüsselung der Abschlusskosten, bevor Sie die Kaufversprechen unterschreiben, keine Überraschungen am Notartisch.
Das Zertifikat der Tradition und Freiheit — Ihr wichtigster Schutz
Das „Certificado de Tradición y Libertad“ ist die offizielle Eigentums- und Belastungshistorie einer kolumbianischen Immobilie, ausgestellt von der „Oficina de Registro de Instrumentos Públicos“. Es zeigt jeden Eigentumsübergang, jede Hypothek, jede gerichtliche Anordnung, jede rechtliche Beschränkung der Immobilie zurückgehend auf 20 Jahre. Die Überprüfung dieses Dokuments – richtig, nicht nur die Bestätigung, dass der Name des Verkäufers übereinstimmt – ist die Grundlage der Due Diligence im Immobilienbereich in Kolumbien. Wir erhalten und analysieren dieses Zertifikat als ersten Schritt jeder Immobilientransaktion.
Vollmacht für Fernkäufer
Falls Sie zur notariellen Beurkundung nicht in Kolumbien anwesend sein können, gestattet Ihnen eine Vollmacht (poder), in Ihrem Namen zu unterzeichnen. Die Vollmacht muss, wenn sie im Ausland in einem Land des Haager Übereinkommens unterzeichnet wird, apostilliert werden, oder bei einem kolumbianischen Konsulat legalisiert werden, falls nicht. Wir bereiten die Vollmacht vor, beraten Sie bezüglich der Notarisierungs- und Apostillenanforderungen in Ihrem Land und wickeln die Beurkundung in Kolumbien ab, während Sie den Prozess aus der Ferne verfolgen.
Immobilienanwalt Kolumbien — Wo Wir Arbeite
Gebiete, die wir in Kolumbien betreuen
Unser Hauptbüro befindet sich zwar in Medellín, aber wir betreuen Kunden in ganz Kolumbien. Wir betreuen auch Kunden, die noch im Ausland sind und planen, nach Kolumbien zu ziehen oder dort zu investieren. Virtuelle Beratungen sind für Kunden überall auf der Welt möglich.
Warum ausländische Käufer Lynceus als ihren Immobilienanwalt in Medellín wählen
- Wir sind unabhängig — Wir haben keine finanzielle Vereinbarung mit einem Immobilienmakler, Bauträger oder Notar in Kolumbien. Unsere einzige Verpflichtung ist es, Ihre Interessen bei der Transaktion zu schützen. Wir werden Ihnen mitteilen, wenn ein Geschäft Probleme hat – auch wenn der Makler möchte, dass Sie fortfahren.
- Wir sprechen Ihre Sprache — Laura Grisales, unsere Gründungspartnerin, spricht fließend Englisch, Deutsch und Spanisch. Gabriel Marín spricht Englisch, Französisch, Deutsch und Spanisch. Ihnen wird niemals eine übersetzte Zusammenfassung eines wichtigen Dokuments übergeben. Sie erhalten die vollständige Erklärung in Ihrer Sprache.
- Wir übernehmen den vollständigen Prozess — Von der Titelsuche undDue Diligence über die Fondstransfer, notarielle Abwicklung, Registrierung und Investorenvisum – wir managen jeden rechtlichen Schritt, damit Sie nicht mehrere Dienstleister in einem fremden Land in einer Sprache koordinieren müssen, die Sie möglicherweise nicht sprechen.
- Wir kennen Kolumbien — Wir arbeiten seit 2019 mit ausländischen Käufern in ganz Kolumbien zusammen. Wir kennen die Marktgegebenheiten in den Gebieten, in die unsere Kunden investieren – nicht nur den rechtlichen Rahmen, sondern auch die üblichen Probleme an jedem Standort und die Erfolgsbilanzen der Entwickler, die für Käufe vor Baubeginn wichtig sind.
- Wir werden anerkannt, wo es darauf ankommt — Lynceus ist auf der Website der Deutschen Botschaft Bogotá gelistet und bei der AHK (Deutsche Handelskammer in Kolumbien) registriert. Dies sind keine bezahlten Einträge. Sie sind das Ergebnis von fünf Jahren Arbeit mit deutschsprachigen Klienten und einer Erfolgsbilanz, die für sich spricht.
Entdecken Sie unsere Kompetenzbereiche
Erfahrene zweisprachige Anwälte für Unternehmer und Investoren in Medellín. Vollständige englische und deutsche Unterstützung von der Firmengründung bis zum Immobilienabschluss.
Wirtschaftsrecht
Starten Sie Ihr kolumbianisches Unternehmen in 2-3 Wochen. Wir übernehmen die komplette Soft Landing, die SAS-Gründung, die steuerliche Registrierung (RUT) und die Bearbeitung von Investorenvisa. Von der Gründung bis zur Einhaltung der Vorschriften sind wir Ihr lokales Rechtsteam mit Kommunikation auf Englisch oder Deutsch.
Immobilienrecht
Schützen Sie Ihre Immobilieninvestition mit einer umfassenden Due-Diligence-Prüfung. Wir überprüfen den Eigentumsstatus, suchen nach Pfandrechten, analysieren die Marktpreise und begleiten Sie bei jedem Schritt vom Angebot bis zum Abschluss. Unterstützung durch das Eigentümervisum ist inbegriffen, um sicherzustellen, dass Ihre Investition sicher und gesetzeskonform ist.
Erbschaftsrecht
Möchten Sie Ihr Testament aufsetzen lassen oder haben Sie in Kolumbien etwas geerbt. Wir helfen Ihnen, das Eigentum auf Ihren Namen zu übertragen.
Steuerrecht
Wir beraten Sie in Bezug auf das kolumbianische Steuerrecht und wie Sie Ihre Steuererklärung richtig abgeben. Wir bieten auch Buchhaltungsdienstleistungen an.
IP&IT Recht
Wir übernehmen die Markenregistrierung für Sie.
Familienrecht
Wir haben Fälle von Eheschließungen, Eheverträgen, Adoptionen und Scheidungen betreut.
Strafrecht
Rechtsbeistand & Vertretung. Werden Sie in Kolumbien angeklagt? Wir bieten Ihnen eine erfahrene Strafverteidigung und schützen Ihre Rechte während des gesamten Prozesses.
Unser Team
Juristisches Expertenteam mit nachweislicher Erfolgsbilanz in Kolumbien
Gabriel marín
Anwalt für Internationales Privatrecht
Sprache: Englisch, Französisch, Deutsch, Spanisch
Monica Liliana Ibagon-Ibagon
Öffentlicher Anwalt
Sprache: Deutsch, Englisch, Spanisch
Häufig Gestellte Fragen Zu Liegenschaftsanwälten Kolumbien
Können Ausländer in Kolumbien Eigentum kaufen?
Ja. Kolumbianisches Recht gewährt Ausländern die gleichen Eigentumsrechte wie Bürgern – keine Residenz, kein Visum und kein kolumbianischer Ausweis sind zum Erwerb von Eigentum erforderlich.
Brauche ich einen Immobilienanwalt, um Eigentum in Kolumbien zu kaufen?
Es ist rechtlich nicht vorgeschrieben, wird aber dringend empfohlen. Kolumbien hat kein standardisiertes Treuhandsystem, keine obligatorische unabhängige Titelsuche und erhebliche Risiken durch versteckte Pfandrechte, Fehler bei der Geldüberweisung und informelle Verträge, die ausländische Käufer nicht eigenständig erkennen können.
Was ist eine Kaufverkaufszusage in Kolumbien?
Es ist ein verbindlicher Kaufvertrag, der beide Parteien verpflichtet, die Transaktion zu den vereinbarten Bedingungen abzuschließen. In Kolumbien ist eine "promesa", die die gesetzlichen Anforderungen erfüllt, durchsetzbar – die Unterzeichnung ohne rechtliche Prüfung ist einer der teuersten Fehler, die ein ausländischer Käufer machen kann.
Was ist ein Certificado de Tradición y Libertad?
Es ist die offizielle 20-jährige Eigentums- und Belastungshistorie einer kolumbianischen Immobilie, ausgestellt von der Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Sie zeigt jede Eigentumsübertragung, Hypothek und gesetzliche Beschränkung der Immobilie.
Wie überweise ich Geld nach Kolumbien, um eine Immobilie zu kaufen?
Gelder müssen über einen zugelassenen Devisenintermediär – üblicherweise ein Brokerkonto – nach Kolumbien fließen. Sie müssen bei der Banco de la República über das Formular F4 registriert werden, um Rückführungsrechte und die Berechtigung für eine Investorenvisum zu schützen.
Was sind die Abschlusskosten beim Erwerb von Immobilien in Kolumbien?
Typischerweise drei bis vier Prozent des Kaufpreises, aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer. Käuferkosten beinhalten Notargebühren, Registrierungssteuer (0,5%) und die Beneficencia-Stempelsteuer (0,5% in Antioquia).
Kann ich ein kolumbianisches Visum durch den Kauf von Eigentum erhalten?
Ja. Der Erwerb von Eigentum über 350 SMMLV (ungefähr 570 Millionen COP im Jahr 2026) und die Registrierung der Investition bei der Banco de la República qualifizieren Sie für ein kolumbianisches Investorenvisum (Visum M — Inversionista).
Sind Sie bereit anzufangen? Nehmen Sie jetzt Kontakt auf.
Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Wir besprechen Ihren Bedarf, skizzieren den Ablauf und erstellen ein transparentes Angebot. Keine Überraschungen, keine versteckten Kosten.
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