Ist der Angebotspreis fair? Unterstützt der Immobilienwert Ihren Antrag auf ein Investorenvisum? Wird der Notar den Beurkundungswert ohne zertifiziertes Wertgutachten akzeptieren? Eine zertifizierte Immobilienbewertung in Kolumbien beantwortet alle drei Fragen – und ein Fehler dabei hat Auswirkungen auf Ihren Kaufabschluss, Ihre Steuern und Ihr Visum. Wir sind Anwälte, die den „avalúo comercial“ im Rahmen jeder von uns betreuten Transaktion koordinieren und sicherstellen, dass die Bewertung von einem zertifizierten Gutachter durchgeführt, fristgerecht geliefert und in der Urkunde, bei der FDI-Registrierung sowie im Visumantrag korrekt verwendet wird.
Gestalten Sie Ihren Umzug nach Kolumbien einfach und stressfrei.
Bei der Anwaltskanzlei Lynceus Law Firm ist die zertifizierte Immobilienbewertung in Kolumbien keine Einzelleistung, sondern fester Bestandteil jeder von uns betreuten Immobilientransaktion. Dies koordinieren wir für Sie:
Wir koordinieren mit lizenzierten Gutachtern, die im Registro Nacional de Avaluadores (RNA) und bei den Lonjas de Propiedad Raíz registriert sind. Das kolumbianische Recht schreibt vor, dass Immobilienbewertungen für Immobilientransaktionen von einem registrierten Gutachter durchgeführt werden müssen. Wir bestätigen, dass der Gutachter ordnungsgemäß zertifiziert ist, koordinieren die Immobilienbesichtigung und stellen sicher, daſs der Bericht die Formatanforderungen für Notar-, Visum- und DIAN-Zwecke erfüllt.
Der avalúo comercial ist die unabhängige Marktwertbewertung der Immobilie auf der Grundlage ihrer physischen Merkmale, ihrer Lage, vergleichbarer Verkäufe und der Marktbedingungen. Dies ist die Wertermittlung, die bei der notariellen Beurkundung, bei Anträgen auf ein Investorenvisum und für Zwecke der Registrierung ausländischer Direktinvestitionen verwendet wird. Wir koordinieren den avalúo comercial und stellen sicher, dass der zertifizierte Bericht über die Immobilienbewertung in Kolumbien vor dem Abschlussdatum übergeben wird.
Der *avalúo catastral* ist der vom IGAC oder der zuständigen lokalen Katasterbehörde festgesetzte offizielle Katasterwert, der als Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer dient. Er liegt in der Regel deutlich unter dem Marktwert. Wir überprüfen den Katasterwert zusammen mit dem Verkehrswertgutachten, um sicherzustellen, dass sich der Transaktionspreis in einem akzeptablen Rahmen bewegt und kein Unterbewertungsrisiko besteht, das zu Problemen bei der Besteuerung oder der Einhaltung der Vorschriften für ausländische Direktinvestitionen (FDI) führen könnte.
Einige Verkäufer oder Makler schlagen vor, in der öffentlichen Urkunde einen niedrigeren als den tatsächlichen Kaufpreis anzugeben, um die Kaufnebenkosten zu senken. Für ausländische Käufer führt dies zu einem direkten Konflikt zwischen dem bei der Banco de la República registrierten Betrag und dem im Notarvertrag festgelegten Wert, wodurch Abweichungen im Register für ausländische Direktinvestitionen (FDI) und mögliche Sanktionen der Steuerbehörde DIAN ausgelöst werden. Wir raten von einer Unterbewertung ab und bestätigen, dass das zertifizierte Immobiliengutachten in Kolumbien den korrekten Kaufpreis in der Urkunde stützt.
Ein kolumbianisches Investorisum auf der Grundlage von Immobilien erfordert, dass der Wert der Immobilie den von der Cancillería festgelegten Schwellenwert des gesetzlichen Mindestlohns (SMMLV) erreicht oder überschreitet. Die für den Visumantrag verwendete Bewertung muss von einem zertifizierten Gutachter stammen. Wir koordinieren den Avalúo comercial speziell für Visażwecke und bestätigen vor der Einreichung, dass das Berichtsformat den Anforderungen der Cancillería entspricht.
Der offizielle Immobilienbewertungsbericht für Kolumbien dient als Grundlage für die Berechnung des Urkundenwerts, welcher wiederum die Notargebühren, die Registrierungssteuer sowie etwaige anfallende Veräußerungsgewinnsteuern bestimmt. Wir stellen sicher, dass die Bewertung bei allen Berechnungen der Abschlusskosten korrekt angewendet wird und der Urkundenpreis den vereinbarten Transaktionswert exakt widerspiegelt.
Die zertifizierte Immobilienbewertung in Kolumbien ist Bestandteil jeder von uns betreuten Immobilientransaktion und keine optionale Zusatzleistung. Unabhängig davon, ob Sie eine zertifizierte Immobilienbewertung in Kolumbien für den Notartermin, Ihr Investorenvisum oder zur Preisbestätigung benötigen – wir koordinieren den gesamten Prozess auf Englisch und Deutsch.
Bei jeder kolumbianischen Immobilien Transaktion gibt es zwei verschiedene Immobilienwerte – und diese zu verwechseln, gehört zu den häufigsten Fehlern, die ausländische Käufer machen:
Die Hauptregel: Die Urkunde darf nicht zum Katasterwert oder zu einem künstlich niedrigen Preis unterzeichnet werden. Für ausländische Käufer muss der Beurkundungspreis mit dem bei der Banco de la República registrierten Betrag übereinstimmen. Eine Abweichung führt zu einem Problem bei der Registrierung ausländischer Direktinvestitionen, das die Rückführungsrechte und die Visa-Berechtigung beeinträchtigt. Unser zertifizierter Immobilienschätzungsdienst in Colombia stellt sicher, że der richtige Wert am richtigen Ort verwendet wird.
Ein klarer, vorhersehbarer Prozess – damit Sie in jeder Phase genau wissen, woran Sie sind.
Wir prüfen den Zweck des Bewertungsabschlusses, des Visums, der FDI-Registrierung oder aller drei und bestätigen das spezifische Format und die Zertifizierungsanforderungen. Nicht alle Gutachter erstellen Berichte, die den Visum-Format Anforderungen der Cancillería entsprechen. Wir stellen sicher, dass der Gutachter und das Berichtsformat für Ihren spezifischen Zweck korrekt sind, bevor die Inspektion angesetzt wird.
Wir beauftragen einen zertifizierten Gutachter, koordinieren die Immobilienbesichtigung und stimmen den Zeitplan für den Bericht im Hinblick auf Ihren Abschlusstermin ab. Ein zertifiziertes Immobilienbewertungsgutachten für Kolumbien dauert in der Regel drei bis fünf Werktage nach der physischen Besichtigung. Wir überwachen die Lieferung und prüfen den Bericht, bevor er in einem Dokument verwendet wird.
Wir bestätigen, dass der Schätzwert in der Urkunde, der FDI-Registrierung und dem Visumantrag korrekt wiedergegeben wird, um die Konsistenz aller Dokumente zu gewährleisten. Wir weisen darauf hin, ob eine Diskrepanz zwischen dem Schätzwert und dem vereinbarten Kaufpreis besteht und wie diese vor dem Abschluss ordnungsgemäß zu handhaben ist.
Englisch und Deutsch Wir erklären den Verkehrswert (avalúo comercial), den Katasterwert und wie beide bei der Transaktion verwendet werden – in Ihrer Sprache, verständlich und bevor ein Dokument unterzeichnet wird.
Es handelt sich um ein professionelles Marktwertgutachten, das von einem zertifizierten, registrierten Gutachter erstellt wurde und für notarielle Beurkundungen, Investorenvisum-Anträge, Direktinvestitionsregistrierungen (FDI) sowie zur steuerlichen Compliance verwendet wird.
Der „Avalúo catastral“ ist der offizielle Katasterwert, der zur Berechnung der Grundsteuer herangezogen wird – er liegt in der Regel 30% bis 60% unter dem Marktwert. Der „Avalúo comercial“ ist ein unabhängiges Marktgutachten, das den tatsächlichen Wert widerspiegelt. Für Immobilientransaktionen und Visumanträge ist der „Avalúo comercial“ das richtige Dokument.
Nicht in allen Fällen rechtlich vorgeschrieben, jedoch für Anträge auf ein Investorenvisum erforderlich, für Notartermine dringend zu empfehlen und unerlässlich, um die Konsistenz zwischen FDI-Registrierung und Beurkundungspreis sicherzustellen.
Typischerweise zwischen 800.000 und 2.500.000 COP, abhängig von Immobilienart, -größe und -lage. Wir bestätigen die Kosten vor der Beauftragung des Gutachters.
Drei bis fünf Werktage nach der physischen Immobilienbesichtigung. Wir berücksichtigen dies im Zeitplan für den Notartermin, sodass der Bericht vor dem Notartermin vorliegt.
Nein. Das Außenministerium verlangt für Visaanträge von Investoren ein beglaubigtes kommerzielles Wertgutachten (avalúo comercial) von einem registrierten Gutachter und nicht den Katasterwert als Nachweis des Immobilienwerts.
Für ausländische Käufer muss der Beurkundungspreis dem bei der Banco de la República registrierten Betrag entsprechen. Ein niedrigerer Beurkundungspreis führt zu einer Diskrepanz bei der Registrierung ausländischer Direktinvestitionen, die die Repatriierungsrechte beeinträchtigen und Prüfungen durch die DIAN auslösen kann. Wir beraten Sie hinsichtlich der korrekten Preisgestaltung, bevor eine Urkunde erstellt wird.
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