Strukturierung des Immobilienerwerbs in Kolumbien - Lynceus Law Firm
Wie Sie eine Immobilie in Kolumbien kaufen, ist genauso wichtig wie das, was Sie kaufen. Die Strukturierung des Immobilienerwerbs in Kolumbien ist die rechtliche Beratung, die wir Ihnen geben, bevor Sie sich auf eine Struktur festlegen - denn diese im Nachhinein zu ändern ist teuer, langsam und manchmal unmöglich. Die meisten ausländischen Käufer wissen nicht, dass sie eine Wahl haben. Sie unterschreiben in ihrem eigenen Namen, bringen das Geld über den falschen Kanal und finden zwei Jahre später heraus, dass ihre Struktur kein Visum zulässt, ein unerwartetes Steuerrisiko darstellt oder nicht einfach übertragen werden kann. Wir sind Anwälte. Wir beraten Sie über die Struktur, bevor Sie kaufen - damit sie vom ersten Tag an für Ihre Ziele funktioniert.
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Lassen Sie uns Ihren Umzug nach Kolumbien einfach und stressfrei gestalten.
Wir sind Immobilienanwälte - Was unsere Akquisitionsstrukturierung Kolumbien abdeckt
Bei der Anwaltskanzlei Lynceus bedeutet die Strukturierung des Immobilienerwerbs in Kolumbien, dass wir Ihre Situation analysieren - Ihre Nationalität, Ihren steuerlichen Wohnsitz, Ihre Investitionsziele, Ihre Visumsabsichten und Ihren Ausstiegsplan - und die richtige rechtliche Struktur für Ihren Kauf empfehlen. Hier ist, was diese Beratung umfasst:
Direktes persönliches Eigentum
Die einfachste Struktur. Sie kaufen in Ihrem eigenen Namen, registriert bei der Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Sie eignet sich gut für Immobilien zur persönlichen Nutzung und einfache Investitionen. Einschränkungen ergeben sich, wenn Sie mehrere Immobilien halten, Mieteinnahmen über eine juristische Person verwalten oder das Eigentum effizient an Erben übertragen möchten.
SAS (Simplified Joint Stock Company)
Eine kolumbianische Gesellschaft, die die Immobilie hält. Nützlich für Investoren, die mehrere Immobilien kaufen, um Mieteinnahmen zu strukturieren, die persönliche Haftung zu begrenzen und das Eigentum durch den Verkauf von Anteilen zu übertragen, anstatt eine neue Urkunde auszustellen. Wir gründen die SAS, beraten über ihre steuerliche Behandlung und strukturieren die Übertragung der Immobilie auf die Gesellschaft korrekt.
Ausländische Niederlassung
Eine registrierte Zweigstelle Ihres ausländischen Unternehmens, das in Kolumbien tätig ist. Relevant für institutionelle Investoren oder Käufer, deren Unternehmensstruktur im Heimatland dies erfordert. Komplexer zu unterhalten als eine SAS. Wir beraten Sie, wann dies angemessen ist und wann nicht.
Anpassung der FDI-Registrierung
Unabhängig davon, für welche Struktur Sie sich entscheiden, müssen ausländische Gelder korrekt nach Kolumbien gelangen und als ausländische Direktinvestitionen bei der Banco de la República registriert werden. Die Struktur bestimmt, wie die FDI-Registrierung eingereicht wird. Wenn Sie dies bei irgendeiner Eigentumsstruktur falsch machen, verlieren Sie das Recht auf Repatriierung und die Möglichkeit, ein Visum zu beantragen. Wir koordinieren den Fondstransfer zusammen mit der Strukturierungsberatung.
Anpassung der Investorenvisa
Wenn Ihr Ziel ein kolumbianisches Investorenvisum durch Immobilien ist, muss die Struktur mit den Anforderungen der Cancillería kompatibel sein. Direkter Besitz oberhalb der SMMLV-Schwelle ist der Standardweg. Eine SAS-Struktur erfordert zusätzliche Unterlagen. Wir stimmen die Erwerbsstruktur von Anfang an mit Ihrer Visastrategie ab.
Steuer- und Erbschaftsplanung
Direkteigentum und Unternehmenseigentum haben in Kolumbien unterschiedliche Steuerprofile - und unterschiedliche Auswirkungen auf die Erbschaft. Wir beraten Sie über die steuerliche Behandlung jeder Struktur in Kolumbien und stimmen uns mit Ihrem Steuerberater im Heimatland ab, wenn sich grenzüberschreitende Auswirkungen ergeben.
Sprechen Sie mit unseren Anwälten über Ihre Akquisitionsstruktur - Konsultation
Bevor Sie entscheiden, wie Sie kaufen - sprechen Sie mit uns. Die Strukturierung des Immobilienerwerbs in Kolumbien ist eine Rechtsberatung, die nur einen Bruchteil dessen kostet, was sie spart. Jede Beratung zur Strukturierung des Immobilienerwerbs in Kolumbien ist kostenlos. Wir sind Anwälte, die die gesamte Transaktion - Struktur, Due Diligence, Fondstransfer und Abschluss - auf Englisch und Deutsch abwickeln.
Direkte Eigentümerschaft vs. SAS - Akquisitionsstrukturierung Kolumbien Optionen
Die häufigste Strukturierungsfrage, die wir ausländischen Käufern in Kolumbien beantworten, ist die Frage, ob sie im eigenen Namen oder über eine SAS kaufen sollen. Hier ist unsere Meinung dazu:
Kaufen Sie direkt in Ihrem eigenen Namen, wenn
- Sie kaufen eine Immobilie zur persönlichen Nutzung oder für direkte Mieteinnahmen
- Sie wollen eine möglichst einfache Struktur mit den geringsten laufenden Kosten für die Einhaltung der Vorschriften
- Ihr primäres Ziel ist ein Investorenvisum - direkter Besitz ist der klarste Weg
- Sie machen sich keine Gedanken über die Haftungsisolierung oder die Verwaltung mehrerer Immobilien
- Sie beabsichtigen, die Immobilie langfristig zu halten und sind nicht auf einen Ausstieg durch Aktienübertragung ausgerichtet
Kaufen Sie über einen SAS, wenn
- Sie kaufen mehrere Immobilien und möchten diese in einer einzigen juristischen Person halten
- Sie möchten Ihre Mieteinnahmen und Ausgaben über ein kolumbianisches Unternehmen verwalten
- Sie möchten einen Haftungsschutz, der das Eigentum von Ihrem persönlichen Vermögen trennt
- Sie planen den Ausstieg durch den Verkauf von Anteilen an der SAS, anstatt eine neue Urkunde auszustellen - was je nach Ihrer Situation steuerlich vorteilhaft sein kann
- Sie investieren im Rahmen eines Geschäftsbetriebs und nicht als persönliche Anschaffung
Unser Rat: Die meisten ausländischen Einzelkäufer, die eine oder zwei Immobilien zur persönlichen Nutzung oder zur Erzielung direkter Mieteinnahmen erwerben, sind mit einem direkten Eigentum besser bedient. Ein SAS bringt zusätzliche Kosten und Komplexität mit sich, die nur dann gerechtfertigt sind, wenn die Vorteile eindeutig sind. Wir werden Ihnen ehrlich sagen, welche Struktur zu Ihrer Situation passt - und nicht diejenige, die mehr juristische Arbeit verursacht.
Wie wir den Immobilienerwerb in Kolumbien strukturieren - 3 Schritte
Wir verstehen Ihre Ziele
Wir beginnen mit einem Beratungsgespräch, in dem wir Sie nach Ihrer Nationalität, Ihrem steuerlichen Wohnsitz, der Immobilie, die Sie kaufen möchten, Ihrem Budget, Ihren Visumsabsichten, Ihren Mietplänen und Ihrem Ausstiegshorizont fragen. Eine Strukturberatung ohne Kenntnis Ihrer Ziele ist reine Spekulation. Wir raten nicht.
Wir geben Ihnen eine klare Empfehlung
Auf der Grundlage Ihrer Situation empfehlen wir die richtige Struktur und erläutern, warum. Wir gehen auf die steuerlichen Auswirkungen, die Compliance-Anforderungen, das FDI-Registrierungsverfahren und die Visakompatibilität jeder Option ein. Sie erhalten eine schriftliche Zusammenfassung auf Englisch oder Deutsch, die Sie als Referenz und für Ihren Steuerberater im Heimatland verwenden können.
Wir implementieren die Struktur
Wenn Sie fortfahren, kümmern wir uns um die rechtliche Umsetzung - die Gründung einer SAS, falls erforderlich, die Koordinierung des Fondstransfers und der FDI-Registrierung, die Vorbereitung der Kaufdokumente auf den richtigen Namen oder das richtige Unternehmen und die Sicherstellung, dass die gesamte Akquisition rechtlich vollständig ist, von der Struktur bis zur eingetragenen Urkunde.
Strukturierung des Immobilienerwerbs in Kolumbien - Fehler, die wir vermeiden
Unterschreiben mit einem persönlichen Namen ohne Berücksichtigung eines SAS
Das ist an sich kein Fehler - aber viele Käufer unterschreiben persönlich, ohne jemals darüber nachzudenken, ob eine Unternehmensstruktur für sie besser wäre. Sobald die Urkunde registriert ist, bedeutet der Wechsel zu einer SAS eine neue Übertragung, neue Notarkosten und neue Übertragungssteuern. Entscheiden Sie sich, bevor die promesa de compraventa unterzeichnet wird.
Unterschreiben mit einem persönlichen Namen ohne Berücksichtigung eines SAS
Struktur und Geldtransfer sind miteinander verbunden. Wenn Sie über eine SAS kaufen, die Mittel aber in Ihrem persönlichen Namen nach Kolumbien gelangen, stimmt die FDI-Registrierung nicht mit der Eigentümerstruktur überein. Wir koordinieren beides zusammen - nicht als getrennte Dienstleistungen.
Unterschreiben mit einem persönlichen Namen ohne Berücksichtigung eines SAS
Für ein kolumbianisches Investorenvisum auf der Grundlage von Immobilien muss die Investition auf eine bestimmte Weise registriert werden. Manche Käufer bauen eine Struktur, die gut aussieht, aber nicht den Anforderungen der Cancillería entspricht, wenn der Visumantrag eingereicht wird. Wir prüfen die Kompatibilität mit dem Visum, bevor das Gebäude errichtet wird - nicht danach.
Unterschreiben mit einem persönlichen Namen ohne Berücksichtigung eines SAS
Das kolumbianische Zivilgesetzbuch sieht eine Zwangsvererbung vor. Der direkte Immobilienbesitz eines Ausländers unterliegt dem kolumbianischen Erbrecht für kolumbianisches Vermögen. Eine SAS-Struktur kann mehr Flexibilität bei der Nachlassplanung bieten - aber nur, wenn sie mit diesem Ziel eingerichtet wird. Wir sprechen dieses Thema bereits in der Strukturierungsphase an, nicht erst, wenn es zu spät ist, darauf zu reagieren.
Warum Kunden Lynceus für die Strukturierung des Immobilienerwerbs in Kolumbien wählen
- Wir sind Anwälte - keine Agenten -. Unsere Strukturierungsberatung ist unabhängig. Wir haben kein finanzielles Interesse daran, welche Struktur Sie wählen, und stehen in keiner Beziehung zu einem Bauträger oder Makler. Wir beraten Sie, was für Sie richtig ist.
- Wir sprechen Ihre Sprache — Englisch und Deutsch. Sie erhalten die vollständige Erklärung – keine übersetzte Zusammenfassung –, damit Sie genau verstehen, wozu Sie sich verpflichten.
- Wir befassen uns mit dem Gesamtbild — Struktur, Due-Diligence-Prüfung der Eigentumsrechte, Fondstransfer, FDI-Registrierung, Verpfändung, notarieller Abschluss - wir kümmern uns um jeden rechtlichen Schritt. Sie müssen nicht mehrere Dienstleister in einem fremden Land koordinieren.
- Wir machen das seit 2019 — Wir kennen die häufigen Fehler, die ausländische Käufer in Kolumbien machen. Die Strukturierung des Immobilienerwerbs in Kolumbien ist ein Kernbestandteil dessen, was wir tun – kein Zusatz.
Häufig gestellte Fragen – Strukturierung des Immobilienerwerbs Kolumbien
Was ist die Strukturierung von Immobilienerwerb in Kolumbien?
Immobilienakquisitionsstrukturierung Kolumbien ist Rechtsberatung zur besten Eigentümerstruktur für Ihren Kauf – direkte persönliche Eigentümerschaft, SAS-Gesellschaft oder ausländische Zweigniederlassung – basierend auf Ihren Investitionszielen, Ihrer Steuersituation und Ihren Visawünschen.
Sollte ich Eigentum in Kolumbien auf meinen eigenen Namen oder über eine Firma kaufen?
Es hängt von Ihren Zielen ab. Unsere Beratung zur Strukturierung von Immobilienerwerben in Kolumbien ist auf Ihre Situation zugeschnitten. Die meisten Einzelkäufer sind mit direktem Eigentum gut bedient, während eine SAS für mehrere Immobilien oder Vermietungsbetriebe sinnvoll ist.
Was ist ein SAS in Kolumbien?
Eine vereinfachte Aktiengesellschaft – eine vereinfachte Aktiengesellschaft gemäß Gesetz 1258 von 2008. Sie ist die flexibelste und am weitesten verbreitete Unternehmensstruktur in Kolumbien, die häufig von ausländischen Investoren zum Immobilienerwerb genutzt wird.
Kann ein Ausländer Eigentum in Kolumbien über eine Gesellschaft besitzen?
Ja. Ein ausländischer Staatsbürger kann eine kolumbianische SAS gründen und Eigentum durch diese halten. Das Unternehmen muss bei der Cámara de Comercio eingetragen sein und die kolumbianischen steuerlichen und gesellschaftsrechtlichen Verpflichtungen erfüllen.
Beeinflusst die Eigentümerstruktur meine Berechtigung für ein Investorenvisum?
Ja. Direkteigentum über dem erforderlichen Schwellenwert für Minderheitsbeteiligungen mit korrekter FDI-Registrierung ist der Standardweg für Investorenvisa. Eine SAS-Struktur erfordert zusätzliche Dokumentation. Wir stimmen Struktur und Visastrategie von Anfang an aufeinander ab.
Wann sollte ich mich für die Akquisitionsstruktur entscheiden?
Bevor der Kaufvertrag unterzeichnet wird. Sobald die Urkunde eingetragen ist, bedeutet die Änderung der Struktur eine neue Übertragung mit zusätzlichen Steuern und Kosten.
Handhabt Lynceus die Akquisitionsstrukturierung in ganz Kolumbien?
Ja. Wir bieten die Strukturierung von Immobilienerwerben landesweit Kolumbien an – jede Beratung deckt alle kolumbianischen Regionen und Immobilientypen ab.
Fragen Sie uns irgendetwas, Jederzeit.
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