Immobilienanlageprüfung Kolumbien — Lynceus Anwaltskanzlei

Sie besitzen bereits Eigentum in Kolumbien, aber sind Sie sicher, dass alles korrekt ausgeführt wurde? Ist die Urkunde auf Ihren Namen registriert? Ist Ihre ausländische Direktinvestition (ADI) bei der Banco de la República registriert? Besitzen Sie die Bescheinigung, die Sie für ein Visum oder einen zukünftigen Verkauf benötigen? Eine Immobilien-Investitionsprüfung Kolumbien ist das, was wir als Anwälte tun, wenn ein ausländischer Käufer mit einer Immobilie zu uns kommt, die er bereits besitzt, und wissen möchte, ob es rechtliche Lücken gibt, bevor diese Lücken zu kostspieligen Problemen werden.

Haben Sie rechtliche Fragen?

Lassen Sie uns Ihren Umzug nach Kolumbien einfach und stressfrei gestalten.

Wir sind Immobilienanwälte – Was eine Immobilieninvestitionsprüfung in Kolumbien abdeckt

Eine Immobilieninvestitionsprüfung Kolumbien ist eine vollständige rechtliche Überprüfung einer bestehenden Immobilieninvestition – kein Neukauf. Wir prüfen jedes Dokument, jede Registrierung und jede Compliance-Verpflichtung, um festzustellen, was korrekt ist, was fehlt und was behoben werden muss. Hier ist, was die Prüfung abdeckt:

Registrierungsprüfung ausländischer Direktinvestitionen

Wir überprüfen Ihre Banco de la República FDI-Registrierung, um zu bestätigen, dass sie eingereicht wurde, der Betrag mit der Urkunde übereinstimmt und die Registrierung auf den korrekten Namen und in der korrekten Form erfolgt ist. Fehlende oder fehlerhafte FDI-Registrierung ist die häufigste rechtliche Lücke, die wir bei unserer Arbeit zur Prüfung von Immobilieninvestitionen in Kolumbien feststellen, und sie wirkt sich sowohl auf die Visaberechtigung als auch auf die Rückführungsrechte aus.

Sprechen Sie mit unseren Anwälten über Ihre Immobilienprüfung – Beratung

Besitzen Sie bereits eine Immobilie in Kolumbien und sind sich nicht sicher, ob alles rechtlich einwandfrei ist? Ein Immobilien-Investment-Audit Kolumbien ist der schnellste Weg, dies herauszufinden und zu beheben, bevor es darauf ankommt. Jedes Immobilien-Investment-Audit Kolumbien, das wir durchführen, beinhaltet einen schriftlichen Bericht und einen klaren Plan zur Korrektur von Maßnahmen in englischer und deutscher Sprache.

Wer benötigt eine Immobilieninvestmentprüfung Kolumbien

Käufer, die ohne Anwalt gekauft haben

Die häufigste Situation, die wir sehen. Ein ausländischer Käufer erwarb eine Immobilie in Kolumbien, oft mit Hilfe eines Maklers ohne unabhängige Rechtsvertretung. Die Urkunde wurde unterzeichnet, die Schlüssel wurden übergeben und alles schien in Ordnung zu sein. Nun wollen sie ein Visum beantragen, die Immobilie verkaufen oder Gelder repatriieren und stellen fest, dass die ausländische Direktinvestition nie registriert wurde, der Urkundenpreis nicht mit dem Banküberweisungsbetrag übereinstimmt oder die Grundsteuer noch auf den Namen des Verkäufers lautet. Eine Prüfung von Immobilieninvestitionen in Kolumbien identifiziert jede Lücke und berät, wie diese behoben werden kann.

Käufer bereiten einen Visumantrag vor

Ein kolumbianisches Investorenvisum, das auf Immobilien basiert, erfordert eine spezifische Dokumentensammlung: das FDI-Zertifikat der Banco de la República, eine beglaubigte Immobilienbewertung und eine eingetragene Urkunde auf den Namen des Antragstellers. Käufer, die sich ohne vollständige Unterlagen an das Außenministerium wenden, erhalten eine Ablehnung und müssen die Lücken schließen, bevor sie einen neuen Antrag stellen. Wir prüfen die vorhandenen Unterlagen, bevor der Visumsantrag eingereicht wird, damit die Akte bei der ersten Einreichung vollständig ist.

Käufer planen zu verkaufen

Wenn ein ausländischer Käufer eine kolumbianische Immobilie verkauft, beinhaltet die Transaktion die Berechnung der Kapitalertragsteuer, die Aktualisierung der FDI-Registrierung und die Rückführung von Geldern über den autorisierten Devisenkanal. Eine Immobilie mit fehlerhafter oder unvollständiger rechtlicher Dokumentation zum Zeitpunkt des Verkaufs verursacht Verzögerungen, Komplikationen und eine potenzielle Exposition gegenüber der DIAN. Eine Immobilien-Investitionsprüfung in Kolumbien vor der Auflistung bestätigt, dass die Immobilie für einen reibungslosen Verkauf in rechtlich einwandfreiem Zustand ist.

Käufer, die Eigentum geerbt oder geschenkt bekommen haben

Ein ausländischer Staatsbürger, der eine kolumbianische Immobilie geerbt oder geschenkt bekommen hat, verfügt möglicherweise über keine Dokumentation des ursprünglichen Kaufs, keine Kaufversprechen, keine FDI-Registrierung (Foreign Direct Investment/Direktinvestition aus dem Ausland) und keine zertifizierte Bewertung. Wir rekonstruieren die Rechtsakte, machen die FDI-Registrierung, wo möglich, ordnungsgemäß und bestätigen den Eigentums- sowie Steuerstatus der Immobilie vor jeder nachfolgenden Transaktion.

Investoren mit mehreren Immobilien

Ausländische Investoren, die im Laufe der Zeit mehrere kolumbianische Immobilien erworben haben, verfügen oft über inkonsistente Dokumentation, wobei einige Käufe korrekt strukturiert sind und andere nicht. Eine immobilienportfolioebene Prüfung kolumbianischer Immobilieninvestitionen identifiziert, welche Immobilien rechtlich vollständig sind und welche korrigierende Maßnahmen erfordern, wodurch dem Investor ein klares Bild seiner rechtlichen Haftung vermittelt wird.

Unser Prozess — Immobilien-Investment-Prüfung Kolumbien in 3 Schritten

Ein klarer, vorhersehbarer Prozess - damit Sie in jeder Phase genau wissen, woran Sie sind.

Sie teilen Ihre Dokumente

Senden Sie uns alles, was Sie an Urkunden, der Verkaufszusage, Banküberweisungsunterlagen, FDI-Registrierungsdokumenten, Steuerbelegen und jeglicher Korrespondenz vom Notar oder Makler haben. Wenn Sie nichts über die Schlüssel hinaus haben, beginnen wir mit dem Grundbuchamt. Wir arbeiten mit dem, was vorhanden ist, und identifizieren, was fehlt.

Wir untersuchen und verifizieren

Wir ziehen das aktuelle Certificado de Tradición y Libertad, gleichen die Urkunde mit dem Register ab, verifizieren die FDI-Registrierung bei der Banco de la República, bestätigen den Status von Steuer- und Versorgungsabrechnungen und überprüfen jedes von Ihnen bereitgestellte Dokument. Die vollständige Prüfung von Immobilieninvestitionen in Kolumbien dauert in der Regel fünf bis zehn Werktage, abhängig von der Verfügbarkeit der Dokumente.

Wir liefern den Bericht und beheben die Lücken

Sie erhalten einen schriftlichen Prüfungsbericht in englischer oder deutscher Sprache, der alle Feststellungen – positive und negative – sowie einen priorisierten Aktionsplan für alle erforderlichen Korrekturmaßnahmen auflistet. Wo wir Lücken direkt beheben können – FDI-Registrierungskorrektur, Grundbuchanmerkung, Aktualisierung des Steuerkontos – beraten wir Sie über den Prozess und führen ihn als Teil des Auftrags durch.

Die am häufigsten festgestellten Lücken bei einer Immobilien-Investmentprüfung in Kolumbien

Direktinvestitionen nicht registriert oder falsch eingereicht

Der häufigste Befund. Der Käufer überwies Gelder nach Kolumbien über ein persönliches Bankkonto, oder die FDI-Registrierung wurde nach Abschluss nie eingereicht. Ohne eine gültige Bescheinigung der Banco de la República kann der Visumantrag nicht fortgesetzt werden und es bestehen keine Rückführungrechte. In einigen Fällen ist eine Regularisierung möglich, aber sie ist komplex, zeitkritisch und nicht immer erfolgreich. Eine frühzeitige Prüfung bewahrt die Option.

Grundstückspreis unter tatsächlichem Übertragungsbetrag

Der Makler schlug vor, in der Kaufurkunde einen niedrigeren Preis anzugeben, um die Abschlusskosten zu senken. Für einen kolumbianischen Käufer ist dies eine gängige Praxis. Für einen ausländischen Käufer muss der Urkundenpreis dem Betrag der Auslandsinvestitions-Registrierung entsprechen. Eine Diskrepanz zwischen beiden schafft eine unerklärliche Lücke in den Investitionsunterlagen, ein Problem für den Visumsantrag und ein potenzieller Auslöser für eine Prüfung durch die DIAN.

Grundsteuer noch auf den Namen des Verkäufers

Die Grundsteuer wurde nie übertragen. Der Verkäufer erhält weiterhin die Rechnungen, oder niemand erhält sie, während unbezahlte Steuern anfallen. In Kolumbien haftet die Grundsteuerschuld auf der Immobilie, nicht auf der Person. Der neue Eigentümer erbt sie zum Zeitpunkt des Verkaufs oder wenn die Gemeinde den Registerabgleich durchführt. Wir ermitteln die Schuld und beraten zur Lösung.

Grundbucheintragung, aber Nebenkonten nicht übertragen

Der neue Eigentümer ist rechtlich im Registeramt eingetragen, aber die Strom-, Wasser- und Gasrechnungen laufen noch auf den Namen des Vorbesitzers. Schulden türmen sich auf, es kommt zu Serviceunterbrechungen, und der neue Eigentümer hat kein Konto, über das er diese lösen kann. Wir übertragen jedes Konto als Teil des Korrekturaktionsplans.

Fehlende zertifizierte Bewertung für Visumantrag

Der Käufer besitzt die Urkunde und die FDI-Bescheinigung, aber kein zertifiziertes kommerzielles Gutachten (avalúo comercial). Das Außenministerium verlangt eines. Wir koordinieren das Gutachten im Rahmen der korrigierenden Maßnahmen der Prüfung, damit die Akte für das Visum vollständig ist.

Warum Klienten Lynceus für Immobilieninvestitionsprüfungen in Kolumbien wählen

Wir finden, was andere übersehen haben — Wir haben Immobilien geprüft, die ohne Rechtsvertretung erworben wurden, mit von Maklern entworfenen Verträgen und mit Geldtransfers, die über informelle Kanäle abgewickelt wurden. Wir wissen, wo die Lücken versteckt sind und wie man sie schnell identifiziert.
Wir beheben, was wir finden. Eine Immobilieninvestitionsprüfung Kolumbien von Lynceus ist kein Bericht, der mit einer Liste von Problemen endet. Wir beraten bei Korrekturmaßnahmen und kümmern uns direkt um die Behebung – FDI-Regularisierung, Grundbuchkorrekturen, Übertragung von Steuerkonten, Vorbereitung von Visa-Dokumenten.
Englisch und Deutsch - Ihr vollständiger Prüfungsbericht wird in englischer oder deutscher Sprache geliefert. Jede Feststellung, jedes Risiko, jeder Korrekturschritt – klar in Ihrer Sprache erklärt.
Keine Verurteilung — Wir verstehen, dass viele ausländische Käufer Entscheidungen auf der Grundlage der ihnen zu dieser Zeit gegebenen Ratschläge getroffen haben. Unsere Aufgabe ist es nicht, vergangene Entscheidungen zu kritisieren, sondern festzustellen, wo die Dinge jetzt stehen und was als Nächstes geschehen muss.

Häufig gestellte Fragen — Immobilien-Investitionsprüfung Kolumbien

Was ist eine Immobilieninvestitionsprüfung in Kolumbien?

Es handelt sich um eine vollständige rechtliche Überprüfung einer bestehenden Immobilieninvestition, die Eigentumsregistrierung, Urkundengenauigkeit, FDI-Registrierung, Steuer- und Utility-Konformität sowie Visa-Dokumentation umfasst, um rechtliche Lücken zu identifizieren und Korrekturmaßnahmen zu empfehlen.

Ich habe meine Immobilie ohne Anwalt gekauft. Ist es zu spät, Probleme zu beheben?

Oftmals nein, aber je früher Sie prüfen, desto mehr Optionen haben Sie. Einige Lücken, wie die fehlende FDI-Registrierung, werden mit der Zeit schwieriger zu regularisieren. Eine Immobilieninvestitionsprüfung Kolumbien identifiziert, was noch reparierbar ist und wie.

Kann ich noch ein Investorenvisum erhalten, wenn meine ausländischen Direktinvestitionen nicht korrekt registriert wurden?

Möglicherweise, aber es erfordert einen Regularisierungsprozess mit der Zentralbank von Kolumbien, der komplex und nicht garantiert ist. Wir bewerten die spezifische Situation und beraten Sie über realistische Optionen, bevor Sie sich zur Beantragung eines Visums verpflichten.

Wie lange dauert eine Immobilieninvestitionsprüfung Kolumbien?

Fünf bis zehn Werktage ab Erhalt Ihrer Dokumente und Immobiliendetails. Eine Immobilien-Investitionsprüfung Kolumbien mit fehlenden Dokumenten kann länger dauern, aber wir arbeiten bei Bedarf aus dem öffentlichen Register.

Welche Dokumente muss ich für die Prüfung einreichen?

Was auch immer Sie über die öffentliche Urkunde, den Kauf- und Verkaufsversprechen, die Banküberweisungsaufzeichnungen, die FDI-Registrierungsdokumente, die Steuerbelege haben. Wenn Sie nichts haben, beginnen wir mit dem öffentlichen Register.

Kann Lynceus die im Audit festgestellten Lücken beheben?

Ja. Wo korrigierende Maßnahmen möglich sind, wie die Berichtigung einer FDI-Registrierung, die Annotation einer Urkunde, die Übertragung eines Steuerkontos, eine beglaubigte Bewertung und die Vorbereitung von Visa-Dokumenten, erledigen wir dies direkt im Rahmen des Auftrags.

Führt Lynceus Immobilien-Investitionsprüfungen in ganz Kolumbien durch?

Ja. Wir führen immobilienspezifische Prüfungen Kolumbien für Immobilien im ganzen Land durch. Jede von uns durchgeführte immobilienbezogene Prüfungsdienstleistung Kolumbien umfasst die vollständige rechtliche Akte, unabhängig vom Standort der Immobilie.

Fragen Sie uns irgendetwas, Jederzeit.

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Audit von Immobilieninvestitionen