Immobilienanlageprüfung Kolumbien — Lynceus Anwaltskanzlei
Sie besitzen bereits Eigentum in Kolumbien, aber sind Sie sicher, dass alles korrekt ausgeführt wurde? Ist die Urkunde auf Ihren Namen registriert? Ist Ihre ausländische Direktinvestition (ADI) bei der Banco de la República registriert? Besitzen Sie die Bescheinigung, die Sie für ein Visum oder einen zukünftigen Verkauf benötigen? Eine Immobilien-Investitionsprüfung Kolumbien ist das, was wir als Anwälte tun, wenn ein ausländischer Käufer mit einer Immobilie zu uns kommt, die er bereits besitzt, und wissen möchte, ob es rechtliche Lücken gibt, bevor diese Lücken zu kostspieligen Problemen werden.
Haben Sie rechtliche Fragen?
Lassen Sie uns Ihren Umzug nach Kolumbien einfach und stressfrei gestalten.
Wir sind Immobilienanwälte – Was eine Immobilieninvestitionsprüfung in Kolumbien abdeckt
Eine Immobilieninvestitionsprüfung Kolumbien ist eine vollständige rechtliche Überprüfung einer bestehenden Immobilieninvestition – kein Neukauf. Wir prüfen jedes Dokument, jede Registrierung und jede Compliance-Verpflichtung, um festzustellen, was korrekt ist, was fehlt und was behoben werden muss. Hier ist, was die Prüfung abdeckt:
Titelregisterüberprüfung
Wir erhalten die aktuelle Ursprungsurkunde der Tradition und Freiheit und verifizieren, dass die Immobilie in Ihrem Namen ohne unerwartete Anmerkungen, neue Pfandrechte, Gerichtsbeschlüsse oder Beschränkungen, die nach Ihrem Kauf aufgetreten sind, registriert ist. Eine Immobilie, die bei Abschluss sauber war, kann danach Probleme bekommen. Wir bestätigen den aktuellen Status.
Urkundenprüfung
Wir überprüfen die öffentliche Urkunde, um sicherzustellen, dass sie die Immobilie korrekt beschreibt, Sie korrekt als Käufer identifiziert und mit dem FDI-Registrierungsbetrag übereinstimmt. Fehler im Grundbuch (falsche Fläche, falscher Preis, falscher Name) beeinträchtigen Ihre Verkaufsfähigkeit und führen zu Problemen bei der Einhaltung der DIAN-Vorschriften. Wir identifizieren sie, bevor sie bei einer zukünftigen Transaktion auftreten.
Registrierungsprüfung ausländischer Direktinvestitionen
Wir überprüfen Ihre Banco de la República FDI-Registrierung, um zu bestätigen, dass sie eingereicht wurde, der Betrag mit der Urkunde übereinstimmt und die Registrierung auf den korrekten Namen und in der korrekten Form erfolgt ist. Fehlende oder fehlerhafte FDI-Registrierung ist die häufigste rechtliche Lücke, die wir bei unserer Arbeit zur Prüfung von Immobilieninvestitionen in Kolumbien feststellen, und sie wirkt sich sowohl auf die Visaberechtigung als auch auf die Rückführungsrechte aus.
Vertrags- und Versprechensüberprüfung
Wir prüfen den Kaufvorvertrag und alle anderen im Rahmen der Transaktion unterzeichneten Verträge und prüfen, ob alle Bedingungen bei Abschluss erfüllt wurden, ob noch ausstehende Verpflichtungen des Verkäufers bestehen und ob eine Klausel eine fortlaufende Verpflichtung oder Haftung für den Käufer begründet.
Steuerkonformitätsprüfung
Wir verifizieren, dass die Grundsteuer auf Ihren Namen eingetragen ist, dass die Steuerzahlungen auf dem neuesten Stand sind und dass seit dem Kauf keine ausstehenden Valorización- oder Gemeindeabgaben angefallen sind. Wir prüfen auch, ob die Deklarationspflichten für ausländische Vermögenswerte der DIAN für Ihre Situation gelten und ob diese erfüllt wurden.
Versorgungs- und Nachbarschaftsverein Status
Wir bestätigen, dass die Versorgungsabrechnungen und die Mitgliedschaft in der Eigentümergemeinschaft (Verwaltung) korrekt auf Ihren Namen übertragen wurden und dass keine Schulden des Vorbesitzers auf dem Immobilienkonto offen sind.
Visaberechtigungsbestätigung
Wenn Ihr Ziel ein Investorenvisum basierend auf dieser Immobilie ist, prüfen wir, ob die vorhandenen Dokumente – FDI-Zertifikat, Urkunde, beglaubigte Bewertung – vollständig sind und den aktuellen Anforderungen der Cancillería entsprechen. Wir identifizieren eventuelle Lücken, die zu einer Ablehnung des Visums führen würden, bevor Sie den Antrag stellen.
Geschriebener Prüfungsbericht
Wir liefern einen schriftlichen Bericht über Immobilieninvestitionsprüfungen in Kolumbien, entweder in englischer oder deutscher Sprache, der aufzeigt, was rechtlich korrekt ist, welche Lücken bestehen und welche Korrekturmaßnahmen erforderlich sind. Wo Probleme behoben werden können, beraten wir Sie genau, wie diese behoben werden können.
Sprechen Sie mit unseren Anwälten über Ihre Immobilienprüfung – Beratung
Besitzen Sie bereits eine Immobilie in Kolumbien und sind sich nicht sicher, ob alles rechtlich einwandfrei ist? Ein Immobilien-Investment-Audit Kolumbien ist der schnellste Weg, dies herauszufinden und zu beheben, bevor es darauf ankommt. Jedes Immobilien-Investment-Audit Kolumbien, das wir durchführen, beinhaltet einen schriftlichen Bericht und einen klaren Plan zur Korrektur von Maßnahmen in englischer und deutscher Sprache.
Wer benötigt eine Immobilieninvestmentprüfung Kolumbien
Käufer, die ohne Anwalt gekauft haben
Die häufigste Situation, die wir sehen. Ein ausländischer Käufer erwarb eine Immobilie in Kolumbien, oft mit Hilfe eines Maklers ohne unabhängige Rechtsvertretung. Die Urkunde wurde unterzeichnet, die Schlüssel wurden übergeben und alles schien in Ordnung zu sein. Nun wollen sie ein Visum beantragen, die Immobilie verkaufen oder Gelder repatriieren und stellen fest, dass die ausländische Direktinvestition nie registriert wurde, der Urkundenpreis nicht mit dem Banküberweisungsbetrag übereinstimmt oder die Grundsteuer noch auf den Namen des Verkäufers lautet. Eine Prüfung von Immobilieninvestitionen in Kolumbien identifiziert jede Lücke und berät, wie diese behoben werden kann.
Käufer bereiten einen Visumantrag vor
Ein kolumbianisches Investorenvisum, das auf Immobilien basiert, erfordert eine spezifische Dokumentensammlung: das FDI-Zertifikat der Banco de la República, eine beglaubigte Immobilienbewertung und eine eingetragene Urkunde auf den Namen des Antragstellers. Käufer, die sich ohne vollständige Unterlagen an das Außenministerium wenden, erhalten eine Ablehnung und müssen die Lücken schließen, bevor sie einen neuen Antrag stellen. Wir prüfen die vorhandenen Unterlagen, bevor der Visumsantrag eingereicht wird, damit die Akte bei der ersten Einreichung vollständig ist.
Käufer planen zu verkaufen
Wenn ein ausländischer Käufer eine kolumbianische Immobilie verkauft, beinhaltet die Transaktion die Berechnung der Kapitalertragsteuer, die Aktualisierung der FDI-Registrierung und die Rückführung von Geldern über den autorisierten Devisenkanal. Eine Immobilie mit fehlerhafter oder unvollständiger rechtlicher Dokumentation zum Zeitpunkt des Verkaufs verursacht Verzögerungen, Komplikationen und eine potenzielle Exposition gegenüber der DIAN. Eine Immobilien-Investitionsprüfung in Kolumbien vor der Auflistung bestätigt, dass die Immobilie für einen reibungslosen Verkauf in rechtlich einwandfreiem Zustand ist.
Käufer, die Eigentum geerbt oder geschenkt bekommen haben
Ein ausländischer Staatsbürger, der eine kolumbianische Immobilie geerbt oder geschenkt bekommen hat, verfügt möglicherweise über keine Dokumentation des ursprünglichen Kaufs, keine Kaufversprechen, keine FDI-Registrierung (Foreign Direct Investment/Direktinvestition aus dem Ausland) und keine zertifizierte Bewertung. Wir rekonstruieren die Rechtsakte, machen die FDI-Registrierung, wo möglich, ordnungsgemäß und bestätigen den Eigentums- sowie Steuerstatus der Immobilie vor jeder nachfolgenden Transaktion.
Investoren mit mehreren Immobilien
Ausländische Investoren, die im Laufe der Zeit mehrere kolumbianische Immobilien erworben haben, verfügen oft über inkonsistente Dokumentation, wobei einige Käufe korrekt strukturiert sind und andere nicht. Eine immobilienportfolioebene Prüfung kolumbianischer Immobilieninvestitionen identifiziert, welche Immobilien rechtlich vollständig sind und welche korrigierende Maßnahmen erfordern, wodurch dem Investor ein klares Bild seiner rechtlichen Haftung vermittelt wird.
Unser Prozess — Immobilien-Investment-Prüfung Kolumbien in 3 Schritten
Ein klarer, vorhersehbarer Prozess - damit Sie in jeder Phase genau wissen, woran Sie sind.
Sie teilen Ihre Dokumente
Senden Sie uns alles, was Sie an Urkunden, der Verkaufszusage, Banküberweisungsunterlagen, FDI-Registrierungsdokumenten, Steuerbelegen und jeglicher Korrespondenz vom Notar oder Makler haben. Wenn Sie nichts über die Schlüssel hinaus haben, beginnen wir mit dem Grundbuchamt. Wir arbeiten mit dem, was vorhanden ist, und identifizieren, was fehlt.
Wir untersuchen und verifizieren
Wir ziehen das aktuelle Certificado de Tradición y Libertad, gleichen die Urkunde mit dem Register ab, verifizieren die FDI-Registrierung bei der Banco de la República, bestätigen den Status von Steuer- und Versorgungsabrechnungen und überprüfen jedes von Ihnen bereitgestellte Dokument. Die vollständige Prüfung von Immobilieninvestitionen in Kolumbien dauert in der Regel fünf bis zehn Werktage, abhängig von der Verfügbarkeit der Dokumente.
Wir liefern den Bericht und beheben die Lücken
Sie erhalten einen schriftlichen Prüfungsbericht in englischer oder deutscher Sprache, der alle Feststellungen – positive und negative – sowie einen priorisierten Aktionsplan für alle erforderlichen Korrekturmaßnahmen auflistet. Wo wir Lücken direkt beheben können – FDI-Registrierungskorrektur, Grundbuchanmerkung, Aktualisierung des Steuerkontos – beraten wir Sie über den Prozess und führen ihn als Teil des Auftrags durch.
Die am häufigsten festgestellten Lücken bei einer Immobilien-Investmentprüfung in Kolumbien
Direktinvestitionen nicht registriert oder falsch eingereicht
Der häufigste Befund. Der Käufer überwies Gelder nach Kolumbien über ein persönliches Bankkonto, oder die FDI-Registrierung wurde nach Abschluss nie eingereicht. Ohne eine gültige Bescheinigung der Banco de la República kann der Visumantrag nicht fortgesetzt werden und es bestehen keine Rückführungrechte. In einigen Fällen ist eine Regularisierung möglich, aber sie ist komplex, zeitkritisch und nicht immer erfolgreich. Eine frühzeitige Prüfung bewahrt die Option.
Grundstückspreis unter tatsächlichem Übertragungsbetrag
Der Makler schlug vor, in der Kaufurkunde einen niedrigeren Preis anzugeben, um die Abschlusskosten zu senken. Für einen kolumbianischen Käufer ist dies eine gängige Praxis. Für einen ausländischen Käufer muss der Urkundenpreis dem Betrag der Auslandsinvestitions-Registrierung entsprechen. Eine Diskrepanz zwischen beiden schafft eine unerklärliche Lücke in den Investitionsunterlagen, ein Problem für den Visumsantrag und ein potenzieller Auslöser für eine Prüfung durch die DIAN.
Grundsteuer noch auf den Namen des Verkäufers
Die Grundsteuer wurde nie übertragen. Der Verkäufer erhält weiterhin die Rechnungen, oder niemand erhält sie, während unbezahlte Steuern anfallen. In Kolumbien haftet die Grundsteuerschuld auf der Immobilie, nicht auf der Person. Der neue Eigentümer erbt sie zum Zeitpunkt des Verkaufs oder wenn die Gemeinde den Registerabgleich durchführt. Wir ermitteln die Schuld und beraten zur Lösung.
Grundbucheintragung, aber Nebenkonten nicht übertragen
Der neue Eigentümer ist rechtlich im Registeramt eingetragen, aber die Strom-, Wasser- und Gasrechnungen laufen noch auf den Namen des Vorbesitzers. Schulden türmen sich auf, es kommt zu Serviceunterbrechungen, und der neue Eigentümer hat kein Konto, über das er diese lösen kann. Wir übertragen jedes Konto als Teil des Korrekturaktionsplans.
Fehlende zertifizierte Bewertung für Visumantrag
The buyer has the deed and the FDI certificate but no certified commercial appraisal (avalúo comercial). Cancillería requires one. We coordinate the appraisal as part of the audit corrective action so the visa file is complete.
Why Clients Choose Lynceus for Real Estate Investment Audit Colombia
- We find what others missed — We have audited properties purchased without legal representation, with agent-drafted contracts, and with fund transfers done through informal channels. We know where the gaps hide and how to identify them quickly.
- We fix what we find — A real estate investment audit Colombia from Lynceus is not a report that ends with a list of problems. We advise on corrective action and handle remediation directly — FDI regularization, deed corrections, tax account transfers, visa document preparation.
- Englisch und Deutsch - Your complete audit report is delivered in English or German. Every finding, every risk, every corrective step — explained clearly in your language.
- No judgment — We understand that many foreign buyers made decisions based on the advice they received at the time. Our job is not to criticize past decisions but to identify where things stand now and what needs to happen next.
Frequently Asked Questions — Real Estate Investment Audit Colombia
What is a real estate investment audit in Colombia?
It is a complete legal review of an existing property investment covering title registration, deed accuracy, FDI registration, tax and utility compliance, and visa documentation to identify legal gaps and advise on corrective action.
I bought my property without a lawyer. Is it too late to fix problems?
Often no but the sooner you audit, the more options you have. Some gaps, like missing FDI registration, become harder to regularize over time. A real estate investment audit Colombia identifies what is still fixable and how.
Can I still get an investor visa if my FDI was not registered correctly?
Possibly but it requires a regularization process with the Banco de la República that is complex and not guaranteed. We assess the specific situation and advise on the realistic options before you commit to a visa application.
How long does a real estate investment audit Colombia take?
Five to ten business days from when we receive your documents and property details. A real estate investment audit Colombia with missing documents may take longer but we work from the public registry if needed.
What documents do I need to provide for the audit?
Whatever you have the escritura pública, promesa de compraventa, bank transfer records, FDI registration documents, tax receipts. If you have nothing, we start from the public registry.
Can Lynceus fix the gaps found in the audit?
Yes. Where corrective action is possible FDI registration correction, deed annotation, tax account transfer, certified valuation, visa document preparation we handle it directly as part of the engagement.
Does Lynceus conduct real estate investment audits across all of Colombia?
Yes. We conduct real estate investment audit Colombia engagements for properties across the country every real estate investment audit Colombia we handle covers the full legal file regardless of where the property is located.
Fragen Sie uns irgendetwas, Jederzeit.
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